【澳洲房市】中国移民热衷投资澳洲华人区房产 集聚效应带动房价暴涨

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移民他国寻找更好的机会已经越来越普遍。不过，当人们选择搬到另一个国家时，是会放弃自己的文化认同，从而吸收新国家的单一文化，还是通过聚集在一起来寻求支持，在新土地上继续保持自己的文化特征呢？

根据香港中文大学商学院酒店和旅游管理学院以及财务学院助理教授胡蓉以及她在悉尼科技大学的合作者Adrian Lee先生的研究，答案是后者。

研究表明，悉尼的新移民更有可能选择在文化上与其自身文化相似的小区。他们也愿意为了缩短文化上的距离而在买房时支付高价。

而在这些新移民当中，东亚人，尤其是中国人，最有可能选择生活在一个更接近自己文化底蕴的小区，也更愿意为这些小区的房屋付出更高的价格。

胡教授说：“在我们的研究中，我们发现个人文化背景确实是影响房价的重要因素。”

胡教授说，全球化促进了社会的融合，为数百万人提供了新的机会。其结果是，悉尼，伦敦，洛杉矶和多伦多这些具有文化多样化居民的大都市正在成为新的典范，但很少有人知道这些人与祖国文化之间的相互作用如何影响他们的个人和财务决策，特别是在住房市场。

因此，他们的研究论文《熔炉还是色拉碗：文化距离与住房投资》“考察了房地产投资者的文化背景和居民区的文化差异是否影响了位置和价格方面的买房决策。

在这篇论文中，“熔炉”的比喻描述了各种宗教派别，民族和族裔融合在一起，而“色拉碗”则描绘不同民族并未同化，而是保留独立身份并存，就像色拉中的不同食材一样。

研究人员瞄准悉尼，这是澳大利亚最大和文化最多元的城市，大部分人口都是移民。根据2011年澳大利亚统计局（ABS）普查，悉尼受访者中有57％是非澳大利亚或英国背景。

数据显示，2011年悉尼的五大族裔群体是澳大利亚人，中国人，爱尔兰人，意大利人和阿拉伯人。

然后，他们引入了一个术语“文化距离”，以衡量买房者的文化与房产所在小区的文化差异。

研究发现，文化距离是房地产投资者决定选址和交易价格的重要因素。具体来说，买房者更有可能选择在文化上与自己的文化原型相似的小区，也更愿意为文化距离较短的小区的房子支付更高价格。

与欧洲和澳大利亚的买家相比，亚洲投资者表现出更高的家乡文化偏好。胡教授指出，特别是中国人，最有可能为贴近中国文化的小区房屋支付更高的价格。

对亚洲房产投资者来说，文化距离每减少一个单位，房价会上涨2-4%，相当于1.3万-2.6万澳元。而对欧洲房产投资者来说，房价只会上涨1.3%

值得注意的是，近年来中国已成为澳大利亚移民的首要来源之一，中国人对澳大利亚房地产市场的投资又出现了新一波浪潮。

据《纽约时报》报导，中国人对澳大利亚房地产的投资自2010年以来至少增长了十倍。中国投资者在悉尼市区购买了一半以上的新公寓。