澳洲第2波疫情来袭，失业率冲破13%，澳洲经济就要崩盘了吗？传说中的房价腰斩终于要实现了吗？

现在墨尔本已经成为沦陷区，每天都有几百的新增病例，悉尼也是在多个区域发现新的确诊病例，大家都是战战兢兢，如履薄冰，刚刚有一丝复苏希望的经济，眼看着又要熄火了。

澳洲财长前几天向媒体公布了澳洲现在的实际失业率，已经高达13.3%，远高于5月份统计的数字7.1%。如此看来，是不是澳洲的经济就要崩盘了？既然经济要崩盘，我们这些一直持币观望，想要买房的小伙伴们，是不是终于等到了房价腰斩的那一天了？

这个想法其实蛮普遍，也不能怪我们。你想啊，既然经济不好，那房价肯定会下跌嘛！大多数人本能的反应就是如此。可是经济是一场博弈，如果每个人仅靠本能，跟着感觉走就能胜出，那岂不是人人都是财富大赢家？！

事实情况是，房地产这个行业对于澳洲经济来讲实在是太重要了。澳洲政府不但不会坐视不管，而且还要放大招，以房地产作为龙头产业，重新拉动和复苏澳洲的经济，对抗这次疫情。

澳洲经济当中有13%来自于房地产，这还是房地产的直接贡献。如果算上房地产周边行业，这个比例可能高达30%以上。

从就业角度，房地产及其周边行业雇佣了超过1/4的澳洲劳动人口。大家都知道澳洲是选票政治，而且是所有公民强制投票，所以就业是任何一个执政党的执政基础。一旦出现大量失业，而政府财政又拿不出那么多钱发放失业福利，立即就会被选民赶下台。

所以在澳洲，无论哪一个政党执政，都不会坐视这种情况发生。他们会出尽手上最后一张牌，流尽最后一滴血，也要保住经济和失业率。

6月4号，澳洲政府推出了2.5万元的Homebuilder补贴，就是这样一个举措。这个政策出台之后，各土地开发商都迎来了一大波销售热潮。以悉尼西南新机场附近的某个区为例，这家G字头的土地开发商周六一天时间就卖出了30块土地，一天的销售量就能抵上补贴政策之前两周左右的销售量。

偷偷告诉大家一个消息，这还是在开发商调价之后。也就是说，政府那2.5万的补贴，其实大部分已经落入了开发商的口袋。但我们也不要责怪这家开发商，因为不仅仅是他们，几乎所有的土地开发商都调整了土地的价格。

而政府打出的这张牌付出了很大的代价吗？是否已经倾尽全力，把多年积攒的老本都用上了呢？

其实不然，政府这个Homebuilder补贴政策，只需花费区区6.88亿澳币而已！

但政府这个补贴的效用有多大呢？澳洲政府计划通过这个Homebuilder政策，补贴3万套符合条件的房屋。

因为政策是全国性的，而新州的土地和建造价格都偏高，其它州要低一些。所以我们用一个比较低的房价60万来保守计算，3万套房屋就意味着180亿的经济总量。

政府预计该补贴计划将支持14万个直接建筑工作，并为更广泛的住宅建筑领域的100万工人提供支持，包括建筑师，材料供应商和制造商，以及工程师。

刚才计算的180亿还是只是直接的土地开发和房屋建造环节。为了建造这180亿价值的房屋，那些材料供应商要开工吧？他们也要购买原材料吧？需要雇佣人手吧？需要物流吧？这180亿房屋的销售，律师、会计、保险、出租，等等周边的各类服务行业，也会从中受益，受到拉动吧？所有这些行业的雇员，拿到了工资以后会去消费，这是不是又是一大波经济的拉动？

所以说，澳洲政府的这招很聪明，仅仅花了6.88亿，就撬动了高达几百亿的经济总量，起到了四两拨千斤的效果。

而这才是澳洲政府出的一张小牌哦——仅仅6.88亿！

澳洲政府还有牌吗？当然还有了！如果还需要进一步的刺激经济，澳洲政府可以再出一张10亿的牌，20亿的牌，甚至50亿的牌，那撬动的经济总量会有多大呢？

现在央行的利率那么低，政府即使再多借一点债务，压力也不会很大。更重要的是，这并不是政府面临的一个选择题，而是不得不做的事情。因为如果这届政府不做，经济在他们任内出现了问题，他们就一定会下台，换他们的反对党上台。而反对党上台，采取的政策和措施无非也就是前任政府不敢用的那些招而已，所以这届执政府干嘛现在不用呢！

所有人都知道，印钱会推高通胀，借更多的国债，会对未来的税收造成压力，甚至影响国家评级。我们有句成语叫饮鸩止渴，就是喝毒药来止渴。然而问题在于，喝毒药死的可能还慢一点，不喝毒药可能很快就死。作为澳洲的执政党，一个任期也就三年，做的不好，可能马上就下台了，那就连"喝毒药"的机会都没了。

这么说吧，如果要房价腰斩，澳洲的经济总量至少得下降个1/3吧！这个假设可以吗？可是澳洲这样的政治体制，当你的经济总量下降20%的时候，大量失业，大量商业和个人破产，执政党就混不下去了。所以他们会拼了命，出尽最后一张牌。

最后一张牌是什么呢？

就是劫富济贫！把我们这些所谓的中产阶级，打工阶层，还稍微有点储蓄的人的钱，用各种手段，包括税收也好，大量印钱、通货膨胀也好，反正总归用各种方法把我们的储蓄搜刮出来，补贴给那些失业没有收入的人，才能笼络他们的选票。如果执政党不这么做，反对党也会这么做，然后反对党上台。

所以如果真有那一天，当房价真的腰斩的时候，我们这些有点积蓄的中产阶级，身上的毛早就被薅光了，根本没什么闲钱拿出来买房了。别说房价腰斩，就算是膝盖斩、脚踝斩，也已经买不起了！

所以那是一个整艘船都沉掉的场景，或者说世界末日吧，个人已经很难有能力与之对抗了。与其去担心这种完全无法掌控的场景，还不如把自己能过好的日子先过得更好些。

如果我们明白以上的道理，那么与其盼着房价腰斩，真还不如趁着政府出台新政策的时候，赶紧布局，及早入场，给自己身上多长点毛，为过冬做好准备。

希望看到我这篇文章的朋友都能够顺利度过寒冬，在下一个春天到来的时候，迎来自己下一波的财富丰收！

自6月4号澳洲政府宣布了2.5万澳元的home builder补贴以来，经过一个多月的时间的热卖，悉尼周边市场上符合补贴条件的土地已经短缺。目前凯文在西北和西南各区还有少量符合该补贴条件的存货土地，欢迎点击阅读原文，添加我的微信联系。

房观正，财富增！我是澳洲凯文，欢迎大家点击订阅我的油管频道，关注我的公众号和微信视频号。我们下期节目再见。

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