Warradale属于南澳大利亚州City of Marion管理，距离阿德莱德市中心约11公里。毗邻的区域是Oaklands Park，Dover Garden，North Brighton，Hove，Somerton Park，Morphettville和Marion。

Paringa Park Primary School

综合95分，公立学校全南澳排名41，注册学生数505。

Westminster School

综合99分，顶级私立学校，注册学生数1119。

Stella Maris Parish School

综合95分，优秀私校，注册学生数263。

Sacred Heart College Senior School

综合93分，优秀私立学校，注册学生数1657。

2016年澳洲国家统计数据，括号外为本区数据，括号内为南澳州情况：

总人口：5247

男性：47.3% (49.3%) ， 女性：52.7% (50.7%)  

原住民：0.9% (2.0%)  

平均年龄：42岁 (40 岁)

离婚率：7.8% (9.2%)

人口出生国：澳洲本地 72.9% (71.1%)，中国大陆3.2% (1.5%)

全职工作：55.3% (53.9%)

兼职工作：34.6% (33.5%)

失业：5.7% (7.5%)  

职业

专家 (Professionals)：24.7% (20.3%)

蓝领技术人员  (Technicians and Trades Workers)：12.9% (13.4%)

记录和管理人员 (Clerical and Administrative Workers)：15.3% (13.3%)

社区工作人员与照顾者 (Community and Personal Service Workers)：13.4% (12.0%)  

家庭组成

结婚无小孩：40.8% (40.2%)  

结婚有小孩：41.5% (41.6%)  

房屋空置率：7.6% (12.6%)  

满意度：8.2分/10分。

住户反馈：公园，停车，安静和安全，公共交通，投资和租金收益好。

住户群体：专家，单身人士，有孩家庭，退休人员，潮人。

城市功能设施

紧邻Marion购物中心，步行3分钟。

距离Warradale Coles市场，步行3分钟。

交通设施

火车站有Warradele站和Oaklands Park站

停车以路边停车为主。

绿化环境

环境较为安静，绿化好。  

过去十年房产出租的中位每周收益(澳币，上图为 house，下图为单元房)：

别墅：近一年内售出的区域内98套别墅房子的价格，得出市场中位价为57.5万/套。根据近一年内市场上114套出租房屋的租金中位价为430澳币/周。

单元房：根据近一年内市场上44套出租房屋的租金中位价为323澳币/周。

市场供给与需求：近一年内平均每套房子的看房量是659人/套，整个南澳州是740人/套。

区域内住宅区主要有两类Zone，建设要求如下：

Northern Policy Area 13

a. 独立别墅：最小地块面积300平米，12米的前宽，20米深。

b. 半独立别墅：最小地块面积270平米，12米的前宽， 20米深。

c. 组团别墅：最小地块面积250平米，7米的前宽， 45米深。

d. 公寓：平均地块面积250平米，18米的面宽，45米深。

e．联排别墅：最小地块面积210平米，7米的面宽， 20米深。

其他规定：建议该两层外加屋顶空间。

当土地325平米以上建筑密度为40%，容积率0.6（两层）0.8（两层+三层屋顶空间）。

当土地250-325平米时，底层建筑面积130平米，容积率0.6。

当土地250平米以下，底层建筑面积100平米，容积率0.7。

Medium Density Policy Area 12

a. 独立别墅：最小地块面积375平米，12米的前宽，20米深。

b. 半独立别墅：最小地块面积320平米，12米的前宽， 20米深。

c. 组团别墅：最小地块面积300平米，20米的前宽， 45米深。

d. 公寓：平均地块面积300平米，20米的面宽，45米深。

e．联排别墅：最小地块面积250平米，7米的面宽， 20米深。

建筑密度为40%，容积率0.6。

阿德莱德区域解读  Warradale SA 5046

在COVID-19疫情爆发后，南澳大利亚人渴望在家里拥有更多空间

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