【小知识】准备卖房？小编教你合理避税$$$
导读：刚刚结束的超级星期六房产拍卖，墨尔本共有1598套房产挂牌出售，整体清盘率超过74%，再创今年新高。悉尼和墨尔本的地产市场已如日中天，阳光满溢的昆士兰州也将这股温暖带给了布里斯班的投资者们。手握房产的各位业主是不是准备出手了呢。
可是。。。听说资本收益税（CGT）会吃掉一大笔钱？
不要实际得到的利润低于想象？快来看看第一传媒为大家提供8条减税小秘方吧。
不要刚买就卖，善于使用“六年法则”
购房六年间，房产业主都可以申明此房屋是自己的主要住宅（principal place of residence），即便期间他人住在你的房屋中。将房屋作为主要住宅（PPOR）的一大好处就是不用交资本收益税哦。这条法则非常适合经常需要在海内外切换工作的购房者。此外，通过把房屋租给他人，业主还可以获得减息，或者更好的– 获得政府负扣税补贴。
购房12个月后再出手
CGT无法避免？降低50%是不是很诱人呢？任何购买者都可以将房产留在名下至少一年再卖，这样可以有效避税。
第一传媒在这提醒大家，购房的时间从正式签合同时开始算起。如果想通过这条法则减税，卖房签合同的日期必须距购房签合同日期至少12个月。
在低收入的年份转手房产
CGT与所得税紧密联系在一起。如果你预计今年的收入低于往年。在财政年结束前，你都可以考虑出售房产。如果你正在经历失业，产假，换工作的空档期或是海外度假，不妨抓住这个时机，轻松减税。
延长合同签订日期
在7月1日签订卖房合同，而不是6月30日，仅一天的时间，你的纳税义务将被推迟12个月。将钱紧握在手中更久无形中达到了减少缴纳CGT的效果。你也可以将利润放入抵消账户中，减少在此期间其他抵押贷款应缴税额。
找个合伙人一起投资地产
已经找到了你的梦中投资，却担心投入过高？ 为什么不试试找一个合伙人？当你拥有百分之百房产的同时，也要付百分之百的资产利得税。如果一处房产涨幅良好，那么就以合伙人中最低收入人的名义买下，同理，如果一处房产近期涨幅不大，就以最高收入人的名义来买。
巧妙使用Spuer账户
买房后，你可以考虑将一部分利润放在Super账户中，减少被扣税率。一般情况下，纳税人最多在Super账户中存入$30,000或者$35,000，如果你超过55岁，你甚至可以通过过度到退休进一步提高存入金额的数量。
好坏一起卖
悉尼的地产市场确实一片欣欣向荣，但是并不是全国其他地方都是如此。举例，如果售出一套地产获利200，000澳元，但是售出一处不好的地产损失50，000澳元，那么可纳税部分的收入就突然变成了150，000澳元， 不好的地产也突然变得美好了起来。
提前预付第二处房产的CGT
著名的的房产作家及投资家Jan Somers说现在避税变得越来越艰难了，但是投资者中已经卖了一处房产的人可以通过提前付一整年第二处地产的贷款利息来节省投入。
比如通过房产A获得200，000元收益，那么房产B的贷款利息可以提前一年预付。这将花费50，000，但是减少了总的利润纳税部分。
如果你有1百万贷款，每年你付百分之五的利息，也就是50，000元，通过预付，你就相当于第二年将减少50，000元的花销，前提是你有这个资产能力。
看了第一传媒为大家整合的避税小秘方，大家是否跃跃欲试呢？今后第一传媒将每日为大家带来更多及时房产信息，让你的投资旅程一路绿灯。就让我们拭目以待吧。
编辑：Jingjing
来源：Domain
