澳洲城市住房变化：中等密度房产增加趋势显著！5年间竟有这么多改变！

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2016人口普查中的房产数据显示了：2011年至2016年间，房产数量增加，首府城市房产开发的类型发生转变。

2011-2016年间，房产数量增加百分比最多的城市依次为：堪培拉、墨尔本、达尔文、珀斯。这4个城市在5年间的房产供应数量增加超过11%，与此同时，澳大利亚全国的房产在近年来建造量猛增。相对而言，布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特的房产供应总数在2016年的增长比例低于2011年的增长数据。

2011-2016年人口普查期内各大城市房产供应增长

2011-2016年人口普查期内各大城市不同类型房产的供应变化

图2将图1标按照住房类型分解，记录独立别墅、联排别墅、单元房的供应变化。数据显示，5年来各大城市增加了更多的住房库存。

大家普遍会认为城市近郊区域的高密度新单位的供应量会最多，但实际是中等密度的房产供应量增长最多。五年来，悉尼中等密度房产增长了17.9%，墨尔本增长61%，布里斯班增长29.6%，阿德莱德增长46.5%，珀斯增长49.4%，堪培拉增长36.9%，而五年来，除阿德莱德和珀斯外，所有城市的独立别墅存量增幅最小。

各大城市不同类型房产存量百分比

图3显示了根据不同类型房产存量百分比。实际在普查中，还有‘其它’类房产未呈现在图表内。每个城市的主要房产类型仍为独立别墅。但根据之前数据比对发现，近十几年来，独立别墅的比例在逐渐下降。除此外，大多数城市的中高密度类型房产比例相对虽低，但保持着持续增长的势头。

10年前，悉尼61.7%的房产存量为独立别墅，而最新数据显示，比例已下降至55.7%，如这一势头持续，据预计，到2026年统计时，悉尼的独立别墅比例会在50%以内。

这些数据凸显了主要城市住房变化的特征。随着急需的基础设施投资持续，近郊居住的生活方式优势很大，但因资源有限，导致靠近市中心的中高密度住宅建设提高。虽然政府已放缓对于该类型房产的审批，但预计该类型房产的建设仍将会在历史最高水平。预计在未来几年，中等高等密度的住房比例仍将继续扩大。

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