壹本地产周刊VOL.22 | 阿德莱德区域解读 Sunnybank QLD 4109
本期解读区域:
区域解读
Sunnybank QLD 4109
区域概况/概述
Sunnybank位于昆士兰州首府布里斯班的南边。常住人口为8697人(2016 Census)。Sunnybank的西边和西北边毗邻Coopers Plains,西南边朝向Acacia Ridge,南部边界紧邻Sunnybank Hills,东南面紧靠Runcorn,东侧则面向Eight Mile Plains,东北面为MacGregor,北边紧靠Robertson。此区归City of Brisbane管辖。
学区情况/学校介绍
Sunnybank State School (Primary)
公立小学, 2018年学生总人数为360人,其中男生189人,女生171人。教职工总人数为50人。该校在BETTERSCHOOL网站的2019年综合评分为82分。
Sunnybank State High School
公立中学, 2018年学生总人数为647人,其中男生353人,女生294人。教职工总人数为109人。该校在校在BETTERSCHOOL网站的2019年综合评分为71分,在2014年ICSEA网站排名为318名。
Sunnybank Hills State School (Primary)
公立小学, 2018年学生总人数为1376人,其中男生686人,女生690人。教职工总人数为149人。该校在布里斯班公立小学2019年排名为第1位,在布里斯班所有小学(包含公私立)排名为第2位。
Our Lady of Lourdes Primary School
私立小学, 2018年学生总人数为518人,其中男生228人,女生290人。教职工总人数为59人。该校在布里斯班私立小学2019年排名为第40位,在布里斯班所有小学(包含公私立)2019年排名为第89位。
Runcorn State School (Primary)
公立小学, 2018年学生总人数为428人,其中男生217人,女生211人。教职工总人数为52人。该校在布里斯班公立小学2019年排名为第56位,在布里斯班所有小学(包含公私立)排名为第101位。
MacGregor State School (Primary)
公立小学, 2018年学生总人数为1347人,其中男生698人,女生649人。教职工总人数为154人。该校在布里斯班公立小学2019年排名为第12位,在布里斯班所有小学(包含公私立)排名为第24位。
St Thomas More College (High school)
私立中学, 2018年学生总人数为1347人,其中男生698人,女生649人。教职工总人数为154人。该校在布里斯班私立中学2019年排名为第44位,在布里斯班所有中学(包含公私立)排名为第53位。
人口构成
2016年澳洲国家统计数据,括号外为本区数据,括号内为昆士兰州情况:
总人口:8697
男性:50.3% (49.4%) , 女性:49.7% (50.6%)
原住民:1.0% (4.0%)
平均年龄:32岁 (37 岁)
离婚率:6.4% (9.3%)
人口出生国:澳洲本地 37.3% (71.1%),中国大陆 19.0% (1.0%)
全职工作:47.2% (57.7%)
兼职工作:36.8% (29.9%)
失业:12.2% (7.6%)
职业
专家 (Professionals):21.1% (19.8%)
记录和管理人员 (Clerical and Administrative Workers):10.7% (13.6%)
技术工人 (Technicians and Trades Workers):13.4% (14.3%)
普通工人 (Labourers):14.3% (10.5%)
社区工作人员与照顾者 (Community and Personal Service Workers):12.2% (11.3%)
经理 (Managers):9.5% (12.1%)
家庭组成
结婚无小孩:38.2% (39.4%)
结婚有小孩:42.2% (42.5%)
房屋空置率:8.5% (10.6%)
本地居民点评
满意度:6.4分/10分。
住户反馈:便利的公共交通,丰富的购物、饮食选择,公园与休闲,丰富的学区资源,停车不方便。
住户群体:专业人士,有小孩的家庭,单身人士,退休人士,学生。
配套设施
Sunnybank区内绿化丰富,有Yugarapul Park等数个绿化公园。周边公共配套设施完善,区内有幼儿园、小学、高中、多家银行以及便民诊所满足居民日常生活需求,区内还有Sunny Park大型购物中心,内有Coles、Kmart等卖场,还有各类餐厅以及Hoyts电影院,满足居民休闲娱乐购物等需求。另外,区内还有数家健身房,以及附近有大型体育中心和足球俱乐部,丰富居民业余生活。此外,Sunnybank距离Brisbane主城区距离较近,开车仅需约20分钟即可到达城区,区内有3个Tram站点方便区内各个方位的居民乘车出行,此外公交站点分布均匀,公共交通十分便利。
行情观察
House部分市场价格与租金:
Sunnybank独栋房屋中位成交价格为$700,000,其中三居室的中位成交价格为$636,000,四居室的中位成交价格为$690,000;独栋房屋中位租金为每周$420,其中两居室独栋房屋的中位租金为每周$330,三居室独栋房屋的中位租金为每周$400,四居室独栋房屋的中位租金为每周$495。
Units部分市场价格与租金:
Sunnybank单元房中位租金为每周$420,两居室单元房的中位租金为每周$260,三居室单元房的中位租金为每周$315,四居室单元房的中位租金为每周$425。
Sunnybank独栋房屋的平均成交房价从2019年2月开始有所下降,现处于回调后的稳定状态;公寓的平均成交房价从2019年4月开始呈上升趋势。长期来看,Sunnybank独栋房屋的平均成交房价呈稳步上升趋势,公寓的平均成交房价呈稳定波动状态。
市场需求量
从市场需求来看,Sunnybank每套房产约有388个访问数量,相比之下,略高于整个昆士兰州每套房产的平均382的访问数量,属于高需求市场。
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