壹本地产周刊VOL.13 | 阿德莱德区域解读 Newton SA 5074


壹本地产周刊 
Yiben Property Weekly Vol. 13



本期解读区域:

区域解读  Newton SA 5074

区域概况/概述

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Newton位于南澳州首府阿德莱德的东北部。最早建立于1854年,常住人口为4787人(2016 Census)。Newton的西北边与西边毗邻Campbelltown,西南边紧靠Hectorville,南边与东南边紧邻Rostrevor,东边与东北边面向Athelstone,北部紧邻Paradise。此区归City of Campbelltown管辖。


学区情况/学校介绍

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St Francis of Assisi School (Newton区内)

私立小学学校,学生总数为611人 (男生: 311,,女生: 300),该校在ICSEA排名第224位。


East Marden Primary School (距离Newton区中心约2.9公里)

公立小学学校,学生总数约为676人,该校在南澳洲公立小学(包含公私立)2015年排名为第5位。


Stradbroke School (距离Newton区中心约2.3公里)

公立中小学学校,学生总数约为777人,该校在南澳洲公立小学(包含公私立)2015年排名为第56位。


St Ignatius College (距离Newton区中心约2.3公里)

顶级私立中小学学校,bettereducation网站打出接近满分的综分99分,学生总数约为1383人。



人口构成

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2016年澳洲国家统计数据,括号外为本区数据,括号内为南澳州情况:

总人口:4787

男性:49.6% (49.3%) , 女性:50.4% (50.7%)  

原住民:0.8% (2.0%)  

平均年龄:41岁 (40 岁)

离婚率:7.8% (9.2%)

人口出生国:澳洲本地 61.7% (71.1%),中国大陆 3.0% (1.5%)

全职工作:55.0% (53.9%)

兼职工作:34.6% (33.5%)

失业:6.0% (7.5%)  

职业

专家 (Professionals):20.0% (20.3%)

记录和管理人员 (Clerical and Administrative Workers):15.7% (13.3%)

技术工人 (Technicians and Trades Workers):13.1%(13.4%)

普通工人 (Labourers):9.9%(11.1%)

社区工作人员与照顾者 (Community and Personal Service Workers):12.3% (12.0%)  

经理 (Managers):9.0%(9.6%)

家庭组成

结婚无小孩:33.8% (40.2%)  

结婚有小孩:47.1% (41.6%)  

房屋空置率:7.2% (12.6%)  



本地居民点评

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满意度:7.7分/10分。

住户反馈: 医疗设施丰富,停车方便,安静,无虫害,公共交通资源丰富。

住户群体:有小孩的家庭,专业人士,单身人士,退休人士。


配套设施

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Newton周边公共配套设施齐全,环境优美,附近有Thorndon Park Reserve等绿化公园。区内有小学、诊所,加油站,数家超市,还有健身房,各种日常生活资源一应俱全。

此外,Newton距离阿德莱德主城区9公里,开车20分钟即可到达城区,Newton区四周的主路以及区内中心主路均布满公交车站,多部公交车直达市中心,进城也只需30分钟,交通便利。



行情观察

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House部分市场价格与租金

Newton独栋房屋中位成交价格为$524,500,其中四居室的中位成交价格为$564,500,三居室的中位成交价格为$515,000;独栋房屋中位租金为每周$385,其中三居室房屋的中位租金为每周$393。

Units部分市场价格与租金

Newton单元房中位成交价格为$420,000;单元房中位租金为每周$330,其中三居室单元房的中位租金为每周$430,两居室单元房的中位租金为每周$320。


Newton独栋房屋中位成交价格从2018年底到2019年底这段时间里保持稳定,单元房中位成交价格在这一年里呈略微回调下降趋势。长期来看,Newton独栋房屋中位成交价格从2010年以来处于波动中整体上升趋势,单元房中位成交价格则从2017年开始处于猛烈拉升趋势。


市场需求量

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从市场需求来看,Newton每套房产约有585个访问数量,相比之下,略低于整个南澳每套房产的平均764的访问数量,属于中等需求市场。







阿德莱德区域解读  Newton SA 5074

尽管有COVID-19,阿德莱德的房地产价值仍继续攀升

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