澳洲部分地区出现住房供应缺口，房价将上涨！国境、州边界何时开？答案来了 ​

由于新冠疫情的影响，建筑工地部分停工，造成了房屋供应短缺，买房者将面临价格上涨。

根据澳大利亚统计局（ABS）提供的数据，今年新屋开工数量下滑至10年来的最低水平，有些地区仅相当于长期平均的1/5。

房产专家表示，住房供应紧缺有利于房主，会弥补疫情带来的负面影响。但是对于买房者来说，则将更难获得折扣。

2014年曾经出现类似状况。当时，2009年全球金融危机刚过，几年内建筑活动不足，同时利率突然下降，造成供需不均衡，房屋价格一飞冲天。

当前的低利率水平可能还会持续数年，所以一旦市场信心恢复，房屋短缺就将对市场造成显著影响。

人均新屋开工批准数量是一个关键指标，当前悉尼这一数字只有0.62，每100个人只批准0.62套住房建设申请，是近期历史当中的最低点。

在正常市场环境下，澳大利亚全国这一数字是1。

北部海滩供给尤其短缺，拥有275,000人的北部海滩在冠疫情期间仅批准了523套住房建设申请。

在人口密度不同的地区，住房供需状况截然不同。

人口密度高的地区房屋供应充足，导致房价快速下滑，空置率上升，很多投资者可能很快就会被迫出售，从而进一步增加供给。

而人口密度低的郊区房屋供给较少，吸引了大量的家庭需求。

Maribyrnong河畔的多用途建筑项目正式获得墨尔本委员会(FMC)的批准。

经开发商Perries Projects确认，该项目将总投资约为6亿澳元，于明年开始分4个阶段建设。

项目地点为Kensington路156~232号，占地面积为3.1公顷。

该项目是多用途城市翻新开发区，将包括600户住宅，一个零售中心和一个精品酒店。

作为CBD边缘郊区的核心区域，该项目将促进墨尔本疫情后的复苏，未来5年内在设计和建设阶段，将至少创造500个就业机会。

根据设计方的规划，整个项目包含7座大楼，第一阶段建设将聚焦主要的零售、住宅和就业需求，预计将于2023年底完工，其余部分将于2026年完工。

规划文件显示该项目还包括河东岸230米的土地，以及11,800平方米的户外娱乐区域。