房产分析 | CoreLogic报告显示8月份澳洲全国出租房源下降10%

截至到8月9日前的28天中，澳大利亚市场上的总租赁房产数量比上月减少了，全国范围内下降了10.9％。

尽管现在大多数地区的租赁市场逐渐趋紧，但市区周边地区的租赁库存仍显着增加，这对租金构成了下行压力，对空置率构成了压力。

在全国88个区域中，有78个城区在3月份和5月份之间的租赁房产数量有所下降。全澳州只有10个租赁地产量增加的地区，其中8个是悉尼和墨尔本的地区，而布里斯班市中心，阿德莱德中央和山丘的租金存量也有所增加。

悉尼和墨尔本在租金下降方面占据主导地位，这凸显了自疫情开始以来对租金需求的冲击。

从季节性上来分析，全国大多数地区的房屋租赁都会减少，因为市场上的房屋租赁量通常在每年年初和年末最高。在2020年之前的四年中，8月中旬市场上的租赁存量平均比3月中旬减少了3.2％。

但是，租赁房产数量增加的10个地区是大型租赁市场。合在一起，CoreLogic数据显示，这些地区约占澳大利亚总租金市场的27.6％。

内墨尔本，悉尼市和内南地区的租赁地产数量增长最快。

到3月15日为止，整个墨尔本Southbank的租赁库存激增，从568个租赁地产激增至8月9日的超过1200个。有趣的是，随着墨尔本经历第4阶段的限制，大多数墨尔本地区的租赁地产数量开始下降。

自疫情开始以来，墨尔本内城区的租赁地产存量一直保持最高，在截至8月9日，租金总额下降了8.1％，总共减少了450份新房源，这表明新房源已经摆脱了房屋租赁方面的实际限制。

租赁库存大量积累的地区反映出疫情带来的许多痛点，尤其是由于国际边界关闭而造成的住房需求缺口。

导致一些地区租赁地产总量增加的其他因素还包括最近交付的高层建筑活动的激增，大量供应增加，而需求方面又受到通常与租房者相关的劳动力市场疲软的影响，包括食品和住宿以及艺术和娱乐部门。

这些趋势突显了一些受到严重冲击的市场。由于投资者相对较高的集中度，特别是在市中心公寓市场，租赁供求格局表明这些地区的价值增加了下行风险，直到国际边界重新开放和劳动力市场条件趋紧为止。