墨尔本卖家面对现实，纷纷降价出售房屋！买房高危区公布，华人区上榜！

根据最新的数据显示，墨尔本和悉尼的房价折扣率更高，因为它们较大的市场更容易受到新冠冲击的影响。

下面是全澳各首府城市房屋价格有折扣的比例：

下面是全澳首府城市房屋价格折扣降幅：

在新冠大流行期间，墨尔本降价卖房的比例比去年同时期增加了近4倍，但折扣金额保持了稳定。

专家认为，这表明房市没有触底，房价没有暴跌，只是更多卖家不得不对售价更现实一点。

今年7月份，墨尔本市共有11.5%的上市房产降低了售价，而2019年7月的这一比例仅为3.1%。

尽管如此，但相比于5月和6月超过13%的上市房价打折仍有所下降。

根据Domain周四发布的新数据显示，尽管越来越多的卖家降低了要价，但他们实际上打折的金额在过去12个月里已经趋于平稳，打折幅度约4%。

这相当于一套价值881369澳元的房屋，便宜了35254澳元。

虽然整个墨尔本的房价都在打折，但打折幅度最大的是墨尔本东北部地区，包括：

• Heidelberg

• Reservoir 

• Epping

本月，这些地区挂牌要价中位值下降了4.2%。

紧随其后的是内区，包括：

• South Melbourne

• Docklands 

• CBD

以及西北地区的

• Gisborne

• Sunbury 

• Macedon

7月份这些地区的房价打折幅度为4%。

Mornington Peninsula 的房价折扣最少，房价折扣幅度为3.7%，这可能是受买家在疫情期间争购度假房的影响。

具体如下所示：

墨尔本房价较高的郊区也更容易受到影响，因为价格越高，折扣往往越大。

Domain data显示，7月房价中位值为119.2万澳元的Donvale地区和房价中值为330万澳元的Toorak地区是折扣幅度最大的地区之一。

其中还包括华人聚集区Glen Waverley，7月份折扣幅度中位数约7.1%，位于墨尔本第二。

具体如下所示：

一家房产合伙人Michael Armstrong表示，在受新冠影响的市场，小型地块上的高端住宅最有可能会被打折。

在墨尔本东北地区一家房产主管兼拍卖商Paul Carbone表示，那些不需要做多少修缮，或者位于更理想街道或者郊区的房屋，其房价更坚挺。

比如位于Heidelberg的Gloucester Drive3号的一处住宅，最近就以132.5万澳元的价格在网上拍卖售出，比预期定价高出了7.5万澳元。

相比之下，位于Rosanna的Lewellin Grove8号的一套装修精美的住宅，为了满足买家的期望，它从要价100万多澳元调整到了90万至92.5万澳元之间。

Carbone表示：“这是一种成败参半的局面。”

还有一份最新报告，则公布了维州最适合买房的地区和禁区。

根据Real Estate报告，该报告作者Terry Ryder 表示，墨尔本东南部的Clyde和Macedon Ranges的Gisborne 是澳大利亚未来房价前景最好的5个地区之一。

但买家们避开一个高危区，比如CBD、Southbank和Docklands，这些地区的市场销售活动显著下降，空置率飙升。

他统计出整个城市房产销售活动上升的32个区，尽管相比于上一个季度的69个区有所下降，但仍高于2019年低迷期。

其中有7个区位于Mornington Peninsula，分别是Blairgowrie, Hastings, McCrae, Rye, Safety Beach, Sorrento 和 Tootgarook。

Ryder先生表示，由于新冠疫情加剧，“人们更倾向于生活在距离大城市约1到2小时路程的地区。”这使得，墨尔本边缘和维州偏远地区的几个房市出现了繁荣景象。

比如墨尔本大都市区的边缘地区因此变得繁荣起来。Gisborne是另一个受益的地区，“房产交易稳步上升”推动着房价中位数在最近一个季度上涨了6.4%。

Ryder先生表示，Clyde非常受首次购买者的欢迎，这促使该地区房价中位值同比上涨了12%。他指出，“利率处于超低水平，政府援助处于历史最高水平，这对首次购买者来说是前所未有的好时机。”

维州买家购房的好地区和禁区，具体如下所示：

未来前景发展最好的区域：

Altona North, Boronia, Brunswick East, 

Brunswick West, Clyde, Flemington, 

Gisborne, Prahran,  the Bendigo, Geelong 

Mornington Peninsula regions

最安全的市场：

Caulfield, Chirnside Park, 

Kilsyth, Mitcham, Mooroolbark, 

Mount Evelyn, Parkdale, Thomastown

衰退的市场：

Burnside Heights, Dallas, Delahey, 

Doveton, Frankston North, Ivanhoe East, 

Melton South, South Yarra, St Albans, 

Williams Landing, Wyndham Vale

高危市场：

Melbourne CBD, Southbank, Docklands

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