悉尼房价持续走低，墨尔本土地供应创新低，正是投资好时机：中国亿万富翁都买下田园生活了，你还不出手吗？

悉尼房价持续走低，买家入市机会增加

在经历了房价的再一次回落之后，买家们进入悉尼住房市场的机会更大了。CoreLogic于周三发布的房价指数报告中显示，10月份，悉尼房屋中位价下落0.5%，降至905917澳元。

8月份，悉尼房价零增长，9月下降0.1%，10月份再降0.5%，三个月来悉尼房市持续低迷，不见任何起色。本季度，悉尼房价总共下降0.6%。

在过去三个月，首府城市中，只有悉尼、珀斯和达尔文房价下降，其他城市均有增长。霍巴特房屋中位价涨幅最高，达3.3%，墨尔本以1.9%位列第二。

悉尼房市2017年表现并不算抢眼，只在1月2月出现过明显的房价增长。截至目前，今年悉尼的房屋中位价仅上涨了4.4%，远低于2016年的15%和2015年的12%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，目前导致悉尼房价下跌的最主要因素是住房需求有所减弱。他说，许多自住房屋的购房者都离开悉尼，投奔更便宜的住房市场，因此投资者们鲜有收益，也就不愿买房了。

Lawless还表示，在2016年，投资者购买的悉尼房产占总量的一半，因此他们的需求减弱应该是影响悉尼房市的一大因素。 “投资者的房贷利率相当高，这也会打消他们购房的积极性。”

房产中介公司McGrath创始人John McGrath表示，悉尼房价已达到顶峰，即使出现了下降，幅度也都很小，这一点是显而易见的。他说：“悉尼人口增长很快，住房也是非常短缺，所以不太可能会出现大幅度的房价下降。”

他还补充到，悉尼部分地区房价可能还会出现3%到6%的下降，但是基本不会出现20%到30%这样的大幅度下跌。McGrath先生说：“我们的住房市场终于趋向正常了，这是件好事。买家们也不必为了买房而绞尽脑汁。”

供应创新低，墨尔本土地存量不足12天

近日，Charter Keck Cramer在澳洲城市发展研究所（UDIA）举办的会议上发布的新研究报告显示，假如不往市场里释放更多的土地，那么按照目前的需求水平，可供出售的土地只能维持12天。

三月的时候，墨尔本的供应量为21天。当然会有更多土地进入市场的，不过UDIA维州分部的负责人Danni Addison说12天的储备量是历史新低。“过去两三年里，人们对墨尔本未开发地市场的需求非常高，到如今，墨尔本的储备水平处于历史新低，只有12天的储备量可供交易。” Addison女士说。

这份报告还显示，墨尔本未开发地市场中一块中土地的价格从2016年第三季度的228000澳元增加到了今年的29万澳元。

Charter Keck Cramer负责研究工作的全国执行理事Robert Papaleo将会交出新数据，并说明九月底墨尔本只剩830个小地块可供出售，比起过去三个月每个月2000地块的销量，这根本不够。他还补充说29万澳元的地块中价创下了墨尔本空地的新高。

“我们目前所看到的这种价格增长率，上一次发生在2009年，那时候为了应对全球金融危机，不仅下调利率，还为首房购买者提供了非常大的优惠政策。目前的价格增长是需求的产物。”

不过规划局局长Richard Wynne的发言人说，维州不会出现长期的土地供应短缺现象。他表示，这股市场热潮的产生是因为人们希望能到维州安家生活，所以，政府正在往17个新社区里释放10万个地块，同时，与议会合作，加紧出台细分方案。

中国亿万富翁买下田园生活

广告界的老前辈、皇冠度假村的董事长Harold Mitchell说，他向中国排名第33位的富豪许荣茂，出售了他蓬勃发展的养牛场，这也象征着这个国家的商业精英们是如何认识到澳大利亚房地产的未来价值。

《澳洲金融评论》证实，澳大利亚公民许荣茂先生，收购了Mitchell拥有的140万公顷土地和4.5万头牛，这笔交易的价值约7000万澳元。

Mitchell告诉《澳洲金融评论》，“我想中国人正确的认识到，在澳大利亚从悉尼港的公寓到农业用地的价格都是被低估的。”

香港背景的亿万富翁许荣茂持有在香港上市的世茂地产集团的大部分财富，上个月他刚收购了一家新洲的肉类加工厂和出口商Bindaree牛肉集团的多数股权。

世茂集团还活跃于悉尼的房地产市场，以1.18亿澳元的价格收购了位于NorthRyde的Avaya House办公楼，并且通过悉尼开发商B1集团，收购了一块位于悉尼内西区Erskineville价值7000万澳元的开发地块。

通过ANZ银行和KPMG谈判达成的最新协议，许荣茂先生购买的超过80万公顷的农业用地，其中囊括了位于澳大利亚北部Kimberley地区以及东部的Yougawalla火车站，Bulka火车站和Margaret River 火车站。

此外，该协议还包括了超过4万5千头牛，以及和土着牧民公司签订的商业租赁协议。最终是以55%的牛和45%的土地成交。

Mitchell表示，与中国人一起工作是令人愉快的，但他会想念他的农场以及它们的历史。“这个地方会让你想起开拓者的伟大。你可以读到一些古老的故事：人们骑了6个月的马来到这里耕种土地，并开创一些事物。”

许荣茂先生，身价约63亿，并于20世纪90年代初期在南澳大学获得工商管理硕士学位。他于2001年创立了世茂地产，并且该公司于2006年在香港证券交易所上市。