三年后悉尼房价要跌？全澳就这三个城市能继续涨！

图文 | 启泰房地产

近日，澳洲保险集团QBE发布2017-2020年澳洲房地产市场走向预期报告。根据分析，明年（2018年）悉尼公寓中位价将下跌0.6%，而到2020年，更将下跌3.8%左右。除了悉尼，墨尔本、布里斯班、珀斯等大城市的公寓中位价均将持续走低，在接下来的三年里，都将分别下跌4.8%，7.2%，和0.6%等。但是，也有部分城市房价将持续坚挺。根据QBE的预测，阿德莱德，霍巴特和堪培拉的公寓价格都将上涨，分别为3.2%，8.7%和2.4%。

相比公寓市场大规模的走低趋势，独栋别墅（House）前景依旧被人看好。QBE认为，除了悉尼和达尔文的独栋别墅价格可能会降低之外，其余城市均会出现不同幅度的上涨。具体数字可见下图。

作为南澳房地产企业，我们关心的重点当然是阿德莱德。根据QBE的分析，过去四年（2013-2017）里，受到就业和大规模公共基础项目兴建等的驱动，阿德莱德房价保持稳定小幅上扬，独立屋中位价年均上涨4%。预计2017-18到2018-19年度，房价每年最少增长2%，至2019-20年，独立别墅中位价增长预计在7%左右，达到51万澳元。

在公寓方面，自2012/13年以来，澳大利亚住房供应出现明显向公寓建设转变的趋势。一方面是受公寓需求上升驱动，另一方面则受多重因素的综合影响。首先，小面积住房在澳大利亚呈上升趋势。其次，住房可负担性，尤其是悉尼和墨尔本出现恶化导致很多人转为选择相对较为便宜的公寓市场。第三，投资者对公寓房的需求增加。受此影响，全澳新建住房中公寓房占比从2011/12年的33%激增至2016/17年的46%。而仅就阿德莱德而言，在人口流动和开工项目数量的双重影响下，阿德莱德公寓中位价依然会保持增长，预计未来三年内中位价格预计累计增长3%，达到37.2万澳元。