【尊铂地产投资集团】2018年墨尔本房产走势详细分析！

墨尔本的房价增长一直是澳洲最强劲的。近日，Domain邀请了澳洲5位顶尖经济学家，为墨尔本未来12个月的房价做出预测。对于墨尔本而言，房市就如一锅刚烧开的水，还将持续沸腾上一段时间，绝大多数专家预期价格将持续上涨。

1位专家预测价格将持平

4位专家预测价格上涨

预期上涨最高值：5%～10%

预期上涨最低值：0%

2位经济学家认为价格将与2017年持平

3位经济学家认为价格将持续上升

预期上涨最高值：5%～10%

就别墅来说，市场的繁荣仍将继续，大多数专家都认为，别墅的房价还将继续大幅增长。

但是经济学家们在公寓的未来发展上产生了分歧，大家的看法几乎没有达成共识。2018年的公寓市场仍会继续繁荣，但是增长速度可能会略低于别墅。

所有专家都表示赞同的一个观点是，2017年至2018年财年，墨尔本的房价不会下降。

那么，什么因素使得墨尔本房价会继续增长呢？

利率将维持不变

官方利率很可能继续维持在1.5%，在整个2018年不升不降。

澳洲的经济仍然在低於其潜力的水平上运行，经济的增长不够强劲，不足以迫使储备银行作出上调利率的决定。

工作增多、失业减少、从事全职工作的人数增加了，但是这样的好迹象被一些不好的因素给抵消掉了，工资上涨缓慢，零售业不景气，还有轻度的通货膨胀。

房地产市场缓和下来了，储备银行将不必动用利率的杠杆来使市场降温。

审慎监管局大概率不会收紧宏观调控措施

监管局的措施已经收到了效果，并且各银行财务处境良好，偿还贷款的违约情况正处在最低的水平。然而，审慎监管局也不会放松目前的监管措施。

就业、劳动力增长将继续

在过去的12个月里，增加了33.5万多个工作，而且大多数是全职工作。预计工作将进一步增多，这将推动澳洲经济的增长。经济的繁荣促使墨尔本楼市必然会相对稳步增长。

强劲的人口增加将持续

人口的强劲增加将推动房地产市场的繁荣。

去年，澳洲人口增加了389,100人，总人口在2017年3月底达到2450万。

对住房的需求，在过去的五年里平均是一年16.4万套房。根据澳洲统计局对从现在到2021年的预测，人口的强劲增加将会持续，其中每年净移民人数24万。此外在家庭结构方面，由一人与两人组成的家庭数量会更多。这意味着家庭数量一年增加17.2万个。也就是说，对住房的需求一年上升5%。

去年，维州是人口增加最快的州，上升了2.4%，人口的增加吸收了人们预计的墨尔本新公寓房的过剩。

海外的移民净增人数为23.19万，占澳洲总人口增长的60%。海外移民占据了海外投资者的绝大多数份额。

高质量房产供应的增多

近年来，无论是公寓还是别墅，墨尔本房地产市场提供给消费者的高质量房产数量越来越多。在2018年的市场上，人们也将将竞逐高品级的房子。因此，墨尔本质量好、位置好、投资价值好的房产必然会继续热卖。

公司介绍

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