必须注意！2018澳洲房价下跌已成定势 房贷又将如何？
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2018年澳大利亚房价下跌似乎已成定论，问题是跌多少而已。那么对于买房人和按揭借款人而言，2018年应关注那些焦点问题呢？
首先，买房人贷款难度是否增加？其次，低利率背景下偿贷压力是否只增不减？
偿贷压力上升
根据大多数经济学家的预期，在澳储行进行加息操作之前，房贷借款人可能仅有9-18个月的时间继续适用目前1.5%的低利率。
过去12年来，由于房价快速上涨，澳大利亚家庭负债也水涨船高，接近翻番。澳大利亚统计局（ABS）最新的报告表明，澳大利亚目前有接近30%的家庭处于“过度负债”状态。
与此同时，很多分析师均指出，目前全澳范围内，尤其是西澳和昆士兰州等矿业重镇，偿贷压力非常明显。
贷款难度增加
雪上加霜的是，澳大利亚金融监管机构澳大利亚审慎监管局（APRA）为防范金融系统风险于2017年3月出台了限贷新规。由此导致各大银行纷纷上调了只付息贷款利率，并收紧了贷款条件。
因此，澳大利亚联邦政府2018年关注的重心应是如何应对家庭偿贷压力持续上升的问题。
目前，澳大利亚国内采取的是宏观审慎措施，遏制房价过快上涨，以期控制家庭负债增长。上一次APRA采取宏观审慎措施是在2015年，但是影响随及被两次降息予以抵消。
在遏制房价过快上涨方面，APRA于2017年出台的限贷措施效应明显。我们看到自新规执行以来，各地房价增速放缓迹象明显。
2018年房价走势
澳洲权威地产研究机构CoreLogic的Tim Lawless表示：“在2018年，我们将看到买家更为谨慎、监管机构持续收紧信贷标准、投资活动减少的现象。在这样的背景下，既往一些火爆的房地产市场或出现增速降低、升至负增长的情况。”
值得一提的是，和上次宏观审慎措施不同，本次调控澳储行不太可能再次进行降息操作。
因此，澳大利亚房价增速放缓或是出现下跌将持续一段时间。根据澳储行于12月份公布的数据，2017年11月份住房信贷仅增长0.4％，创20个月新低。Lawless表示，在房价由高点下行周期过程中，交易水平也会相应减少，进而对信贷增长构成进一步制约。
事实上，由于买房人心里预期并未调整与市场同步，目前我们已经看到澳大利亚一些城市的房屋拍卖清空率已经出现下滑。
与此同时，既往涨幅最大的悉尼和墨尔本市场有望引领此轮下跌。目前大家争论的焦点已经开始转向跌多少、跌多快的问题。
据一些较为保守经济分析师的预测，2018年悉尼房价跌幅约为5%（过去三个月的跌幅已经达到2%）。另外一些经济分析师则认为2018年悉尼房价跌幅将超过10%。房价的走软势必会对澳大利亚的就业情况造成不利影响。
利率走向
2018年另一大关注焦点则是澳储行的利率走向。尽管部分分析人士认为澳储行将于今年年中或下半年进行加息操作。但是从目前的情况来看，澳储行更有可能密切关注住房市场动向，以避免过快加息导致房价过快下跌。
因此，鉴于工资增长率低、消费支出疲软，澳储行今年不加息的几率更大。
本文信息来源：悉尼先驱晨报
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