中国壕在澳洲掷10亿买房，海外投资者对澳楼市热度不减

据《澳洲人报》报道，仅过去6个月，来自香港的大亨就在悉尼购买了逾10亿澳元的写字楼，他们对澳洲物业的兴趣推高了悉尼普通写字楼的价格。

在最近一宗交易里，物业基金管理公司CorVal Partners代表包括未来基金（Future Fund）在内的3方投资者，将亨特街（Hunter Street）9号的写字楼售与阿西娅摩根精品投资银行（Ashe Morgan）。据悉，该投行代表香港的惠理基金（Value Partners）以2.02亿澳元购买了该写字楼。

据悉，这幢写字楼2012年时的成交价为7930万澳元，虽然乔治街（George Street）沿线的轻轨建设以及周边火车站的摩天大厦开发项目均令这幢B级写字楼升值，但仍不足以解释其升值的力度。

香港玩具大亨蔡志明在悉尼大举购买写字楼。（《澳洲人报》图片）

蔡志明号称中国的“玩具大王”，他从美国公司百仕通集团（Blackstone）手中以逾2.2亿澳元买下卡斯特里街（Castlereagh Street）1号写字楼，去年4月还以3.35亿澳元从马来西亚退休基金局（KWAP）手中，买下了位于布里奇街（Bridge Street）的澳洲证交所总部。

对澳洲持续看好的并非蔡志明一人，香港的冼氏家族（Sin Family，音译）还以3070万澳元购得约克街（York Street）18-20号的4层高古老建筑。

而在上一年度墨尔本售出的最高价地产——墨尔本南岸BMW店址，其出资方也是来自海外，并且从其名字Jiaheng Chen中，不难看出其中国身份。

而在住宅用房产领域，ANZ的一项调查数据或许也指向了同样的趋势：

根据澳新银行（ANZ）的调研数据显示，海外需求一直是澳大利亚近期建房热潮的重要组成部分，在房地产市场中起着越来越重要的作用。

2015~2016年度，海外投资者购买了6万套澳洲住房，约占所有住房房产销售的13%。其中，高达25%的新建住房（主要是公寓房）被卖给外国投资者。2.5~4%的住房由非公民非永久居民所拥有。

据估计，海外投资者在2015/2016年间在澳洲购买了3.5万至6万套住房。这意味着外国买家占澳洲所有房地产交易的7%~13%，在热门投资地区，该比例可能会更高。

根据外国投资审查委员会（FIRB）数据和一系列的估算，ANZ认为，海外投资者在2015/2016年度购买了3万至5万套新房，占新建住房的15%至25%。其中，由中国买家主导的外国购房数量大增，2015/16年度批准的购房数量比五年前多了3.5倍。

按数字来看，2015/2-16年度新建住房的大部分外资活动都集中在维州，在那里海外买家占新建住房销售的25~35%。但是按份额来说，在昆士兰州可能更高，澳新银行估计在25%到35%之间，新州为15%~20%。

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