【澳迈资讯】5年房产投资规划，你开启了吗？

对于很多房产投资者来讲，去年下半年以来的市场走势让他们感受到了阵阵寒意，房产投资也不是一直一帆风顺的，房价下跌的情况也是普遍存在的。而选择长期投资并持有的方法才能避免短期的收益波动。做好房产投资规划，才能为自身的投资打好根基，实现真正的人生财务自由。

做预算

每个人都知道要做预算，但是McFall先生建议，在确定存款目标之前先了解清楚手头上有多少盈余资金。

“做预算可以提前知道哪些是比较重要的，可以省去一些无关紧要的花费。这样能帮助你省下更多的钱。”

他表示，预算还能让你更直观地了解自己的借贷水平。

“如果银行或贷款经纪人要了解你的收入水平，并告知你能贷到的金额，这个数额也许和你的偿债能力会有点出入。”

“每个人都依据自己的生活方式进行理财，因而每个人的负担能力不一样。”

关注政府的优惠政策

每个州给予首次置业者的优惠政策，从首次购房补贴、印花税折扣到新建房补贴等，都各有不同。你需要做的就是充分利用这样的优惠政策。布里斯班不仅印花税优惠政策高，购房流程简单，公寓和别墅目前也处于价格洼地。

“如果以5年购房计划来看，你需要时刻关注新的优惠政策出台，或者当前的优惠有什么变动，这样才能第一时间知悉有哪些优惠可以利用，哪些已经结束。”

钱存去哪里

McFall先生表示，想要存钱买房的人一定要充分利用存的钱赚取最大化的利益且不承担任何风险。

“基本上，存钱买房就是尽量控制一切可控因素，对不可控的进行风险管理。”

“可以的话，尽量不要将钱存在一家银行。可以考虑投资基金，这样比现金存款收益更好。相应的产品，比如固息管理基金，是可以考虑的。”

“将钱投资到高于平均增值水平的地方去，咨询咨询理财规划师，了解清楚有什么好的方案，”

确定投资意图

确定好你的第一套房是用来干嘛的，是想自己住还是想出租赚取收益？

他表示，首府城市市场上设施健全的独立住宅购房成本较高，因而你要购买的第一套房需要根据自身的情况而定，选择获益较好的房产。可以选择布里斯班的公寓或者别墅，购房流程简单，首次买家有很多印花税不跌，价格也不高，适合首次投资者。

“投资房的价格更实惠些，而且能更快获利。资金缺口要越小越好，考虑到租金收益以及很多需要扣税的花费。”

“通常情况下，首次置业者买不起他们心仪的房子，为了能更快进入房产市场而不得已买一套更小户型的，自己继续在心仪地段租房生活。”

财务因素

首次置业者经常会为存钱而焦头烂额，但是McFall先生警告道，不要忘了还有与买房相关的其他费用，比如印花税和律师费等，你需要将所有的因素纳入考虑之中。选择低价城区如布里斯班的公寓和别墅，长期来看，可以获得更多的投资回报。

他还建议，一定要在贷款产品上面多做功课，向理财规划师或贷款经纪人咨询，他们能给出中肯的建议帮助你建立最好的贷款架构。

在房产市场上站稳脚跟是许多澳洲年轻人的目标。金融专家认为，如果能谨慎规划资金，掌控一切可控因素，一定能实现目标。

对于投资者来讲，首先要熟悉房产市场，对于规则要了然于心，同时还要在出手之前做好调查，把握住入手的时机。尤其是在布里斯班这样房价不断上涨的昂贵城市，能够挖掘出低价的，并且未来升值潜力还很大的房产并非是一件容易事，独到的眼光能够让他们更胜一筹。从目前来看，布里斯班公寓和别墅升值潜力巨大，购房流程简单，印花税优惠力度大，可以择机投资。投资各有方法，你并不需要人云亦云，选择适合自己的方式，才能获得应有的成功。

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