壹本地产周刊VOL.26 | 阿德莱德区域解读 Auldana SA 5072
本期解读区域：
区域概况/概述
Auldana位于阿德莱德东区，因为靠近山体，整个区域几乎都为坡地。主要临近的区有Magill, Rosslyn Park, Wattle Park，Skye和Teringie。Auldana由City of Burnside Council管理。
学区情况/学校介绍
Magill School
综合98分，公立中小学校，全南澳排名32，注册学生数809。
St Peter Collegiate Girls School
综合100分，顶级私立中小学校，注册学生数663。
人口构成
2016年澳洲国家统计数据，括号外为本区数据，括号内为南澳州情况：
总人口：625
男性：50.7% (49.3%) ， 女性：49.3% (50.7%)
原住民：0% (2.0%)
平均年龄：49岁 (40 岁)
离婚率：2.4% (9.2%)
人口出生国：澳洲本地 52.7% (71.1%)，中国大陆 11.5% (1.5%)
全职工作：48.0% (53.9%)
兼职工作：41.3% (33.5%)
失业：4.3% (7.5%)
职业
专家 (Professionals)：34.0% (20.3%)
记录和管理人员 (Clerical and Administrative Workers)：16.2% (13.3%)
技术工人 (Technicians and Trades Workers)：9.5%（13.4%）
普通工人 (Labourers)：3.5%（11.1%）
社区工作人员与照顾者 (Community and Personal Service Workers)：5.4% (12.0%)
经理 (Managers)：19.4%（9.6%）
家庭组成
结婚无小孩：38.0% (40.2%)
结婚有小孩：52.4% (41.6%)
房屋空置率：10.0% (12.6%)
本地居民点评
满意度：9.2分/10分。
住户反馈： 干净绿化，健身，网络，无交通影响，医疗设施。
住户群体：有孩家庭（31.6%），小孩子家庭（21.9%），年轻单身（11.2%）。
配套设施
城市功能设施
距离著名的奔富酒庄1.1km。
距离南澳大学Magill校区1.8km。
距离Magill区的Foodland 1.8km。
交通设施
主要道路有The Parade和Magill Road，The Parade上有H23和H24直达市区，Magill Road上有106直达市区。
绿化环境
绿化环境好，附近有公园Penfold Park。
行情观察
House部分市场价格与租金：
根据近一年内售出的区域内13套house的价格，得出市场中位价为112万/套。近一年内没有出租房屋的数据。
市场供给与需求：
近一年内Auldana平均每套房子的看房量是1156人/套，整个南澳州是755人/套。
开发政策
区域内住宅区主要有两类Zone，建设要求如下：
Residential Policy Area 9–Northern Foothills
每套房屋最小面积750平米，面宽最少为25米。
Residential Policy Area 29–Skye and Auldana
每套房屋最小地块面积300平米，面宽最少为21米。
壹本地产周刊 Vol. 26 电子版链接：
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