2019 澳大利亚最受欢迎的十大地区揭晓，墨尔本居首，悉尼海滨区房价5年涨幅达80%

在悉尼房地产市场低迷之际，购房者看到新机会。有最新数据显示，购房者对海港地区的需求日渐增大。

Realestate.com.au的数据也再次突显出阿德莱德市场的强劲。阿德莱德市场正顶住全国市场的负面情绪，从投资者追逐价值的行为中获利。

根据realestate.com.au网站上每单房产的浏览量分析，澳大利亚最受欢迎的十大地区位于澳大利亚南部地区。其中阿德莱德上榜地区最多，大部分集中在城市南部的丘陵地区——Crafers West、Stirling、 Aldgate和 Belair，位于市中心的则有Millswood

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee 表示：‘’阿德莱德从去年开始进入该榜单，而且这种趋势还在继续。这在一定程度上是由墨尔本和悉尼的房地产投资者推动的。此外，阿德莱德的经济状况相当不错，这似乎支撑了比我们之前看到的更高水平的需求。”

悉尼的四个地区也出现在该榜单上——Killarney Heights、Allambie Heights、Collaroy Plateau、 Birchgrove。

Conisbee表示，直到最近，很多买家都还无法进入主流城市的房产市场，但市场的疲软正在带来机遇。悉尼优质的房产地区真的吸引了很多人的兴趣，主要是因为价格回升了，人们现在觉得他们更有机会了。

前十名榜单中，除了阿德莱德和悉尼外，剩下的就是墨尔本的中央公园（Middle Park），并且是目前澳大利亚需求最高的地区。

与此同时，数据显示，墨尔本和悉尼的房地产市场继续下滑，澳大利亚两大城市上季度的房价中值均下跌0.8%。悉尼在近一年内房价下降8%，在过去的18个月内更是下降接近10%。

墨尔本同比去年房价跌幅差不多为悉尼的一半，下跌4.1%。

珀斯（Perth）和达尔文（Darwin）上季度分别下跌0.5%和0.7%，同比跌幅均超过3%。

阿德莱德(Adelaide)和堪培拉(Canberra)本季度表现持平，同比去年增幅接近1%，而霍巴特(Hobart)是唯一一个本季度勉强实现增长的首都城市，同比去年增幅为5%。

但Conisbee驳斥了有关澳大利亚正处于数十年来最严重低迷时期的说法。

她认为，房地产泡沫破裂的一个关键指标是大量房屋被强行关闭和抛售。目前我们没有看到这种困境，这是关键。

有经济学家表示，任何房产市场大幅下滑的迹象都会在网站上显示出来，因为大量房产将被强制挂牌出售。

在谈到市场下滑时，墨尔本经常被拿来和悉尼作比较，但事实是，墨尔本的表现要好得多。”

一些指标反映出墨尔本市场的前景更为乐观，比如单次挂牌的浏览量、强劲的租金需求、租金价格，以及外国购房者在墨尔本寻找投资机会的积极性远远高于悉尼。

尽管房价下跌，悉尼房产依然有利可赚

虽然悉尼房价比一年前下跌了8%，但一些地区的房价较5年前上涨逾80%。

在5年间，Wollstonecraft的销售额增幅最大，达到87.9%，上涨到310万澳元，而Cremorne的售价上涨84%，涨至300万澳元。

排名第三的上涨地区是McMahons Point ，目前的中位价为303万澳元，相较于5年前上涨了83.6%。

57 Ellalong Rd, Cremorne

Neutral Bay 等其它地区的住宅存量增长了75.9%，而Mosman则增长了60.1%。

房产机构David Grant表示，业主不应该关注眼前的市场表现。

与过去三到五年我们在北岸下游看到的巨大增长相比，现在的房价下跌微不足道。

强劲的拍卖活动和股票供应不足，为许多房主带来了强劲的业绩。

位于57 Ellalong Rd, Cremorne的卖家在去年年底以435万澳元的价格出售了他们的房子，比他们5年前230万澳元买进的价格多出了89.13%。

17 Laycock St, Neutral Bay

就在上个月的拍卖会上，17 Laycock St, Neutral Bay这套房子以高出买价68%的价格拍出，该房屋业主在2013年的成交价为161万澳币。

所以说，房价可能会下降，但房产市场永远不缺买家。

这些真正的买家对库存不足感到沮丧，他们愿意花大价钱来购买。

目前仍是进入房地产市场的大好时机。房产市场的低库存和低利率能让投资者获得了最好的结果。

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