每日地产丨RBA: 租金低迷将持续到明年
最近的一份报告显示,由于疫情引发的经济低迷继续对租房市场造成不同程度的影响,RBA正在密切关注住宅租赁物业。RBA称,由于国际移民限制继续推高空置率,预计2021年之前租金涨幅都将保持低迷。
ANZ CoreLogic住房负担能力报告显示,自4月份以来,租金要价大幅下降,尤其是悉尼和墨尔本市中心的公寓市场,墨尔本CBD的空置率飙升五倍多,悉尼是四倍。
RBA指出,市中心住宅的租户多是酒店业和旅游业的员工,而这些行业又恰恰是受这场疫情直接影响的,从而导致行业员工的财务状况遭受重创。
迄今为止,政府关于租户和房东的帮扶政策,如免逐政策、土地税减免,收入补贴措施如Job Seeker,都是为了让市场不会因这场突如其来的灾难而陷入更深的萎靡。
物业管理平台MRI的数据显示,自疫情爆发以来,近15%的现有住宅租户得到了帮助。
由于短期租赁物业涌入长期租赁市场,对租户的争夺战进一步加剧。
仅在Airbnb上,2月至5月间挂牌出租的物业数量就减少了约20%,即4万套。
RBA经济学家Richard Evans表示,鉴于人口增长放缓和预期的住房供应量,未来几年市中心地区的租金可能将低于疫情前的预期水平。
Evans说: “短期内有效的控制疫情并在2021年有控制地重新开放国际边境,可以使悉尼和墨尔本中心地区的租房需求增加,从而降低空置率,维持租金水平。”
“如果澳洲不能有效控制疫情或者重新开放国际边界推迟,那么国际游客和学生需求减少,国内对市中心租房的需求会更低。”
RBA表示,人口增长的持续下降可能会导致未来几年全国租金下降约3%。
自3月份以来,悉尼和墨尔本中心地区的空置率上升了约2个百分点,悉尼远郊的空置率上升了1个多百分点,但维州的空置率基本没有变化。
布里斯班内城区的空置率增长最为明显,6月季度空置率上升了1个多百分点。相比之下,珀斯租赁市场的空置率下降了1.6%,很大程度上是由于新住房供应短缺。
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作者来源:The Urban Developer
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