说说我“一波三折”的澳洲买房之路

在前两天公司的饭局上，我跟几个客户闲话家常。没想到他们对我的“家事”非常感兴趣，让我受宠若惊。

瞥了几眼在酒桌另一侧独自抿茶的老板，我不好意思了——这岂不是喧宾夺主吗？

我赶紧站起来端起酒杯去向老板敬酒。

“李总，谢谢您！没有您推荐我儿子去留学，我们一家也没有今天！”说罢，我一饮而尽。

我对李总说的都是真心话。3年前儿子高考失利，是李总忙前忙后帮他挑了一所最好的澳洲大学！

这不，最近家里双喜临门了！

这第一喜嘛，就是我儿子秦波以优异的成绩提前本科毕业，并顺利申请上了墨尔本大学研究生。

这第二喜啊，也是为什么今天几个客户都围着我聊天的原因。

2014年，儿子去澳洲上学时，我们顺便在那投资了一套60万澳元的房产，眼看房价以每年10%的速度上涨着，等儿子研究生毕业，我们把房子一卖，轻松赚一倍还多！ 

其实我跟妻子都是上海普通的工薪阶层，若不是看到寄宿家庭处处刁难儿子，还有儿子后来几次自己租房的不如意，我们也不会一狠心拿出多年存款索性在澳洲买了套房子！

其实在澳洲买房有个诀窍，就是设立一个对冲账户。当年60万澳元的房子，我们首付25万多，贷款35万。只需要再存10万在对冲账户里，就可以抵消贷款利率。像0元分期一样划算。

按照银行5.4%利率计算，10年下来，就能节省5.4万澳元的利息！

更划算的是，房子是两室一厅，我们让儿子自己住一间卧室，出租另一间，每周收到的280澳元租金也足够儿子的生活费了！

所以，那几个客户刚开始还觉得在国外读书贵，可听完我的解释，他们又纷纷感叹，说我儿子这书读下来就等于没花钱嘛！

“小秦啊，你知不知道现在澳洲卖房时要交很高的税呀？”我正美滋滋的时候，客户郑先生突然抛给我一个问题。

原来，郑先生最近也打算在澳洲投资一套房，只不过听说政策收紧，一时没下决心。因为非澳籍人士在澳洲买房需先向FIRB (澳大利亚外国投资审查委员会)申请，而FIRB如今转到了澳洲税务局管辖之下。这就使得报税系统越来越严格，海外人士将来卖房需要缴纳一笔很高的税金！

我听完心里一沉，赶紧向郑先生请教。

郑先生也说不太明白，就把他朋友金凯平先生的联系方式给了我。他说金先生是有30多年澳洲房产投资经验的专家，还写过《澳洲梦》和《中国人在澳洲做地主》2本书，如果我对澳洲房产政策有疑惑，都可以咨询金先生。

第二天一早，我打通了金先生的电话。果不其然，根据政策，这几年我放在对冲账户里的钱虽然抵消了贷款利息，却会导致了卖房时税务增加！

算下来……乖乖！那可是近30万人民币的损失啊！

“上有政策下有对策。” 金先生让我不要着急，因为其实卖房时的这部分税是完全有办法规避的。如果我把放在对冲账户里的钱拿来投资基金，非但会获得比银行利率还高的收益，还可以使我在卖房时有效避税。

现在，“澳中财富基金”还可以投，遇到跟我有一样问题的华人朋友，不妨也找澳中的工作人员问问。也许困扰你们的问题都能找到解决办法。