一周地产| Airbnb短期转租现象泛滥或违法，如今不换房子也能住新家

在澳洲，租房子的开销之大，是有目共睹的，动辄几千澳元的房租，每个月如流水一般交给房东...

因此，为了减少租房成本，很多租户会将租来的房子短期出租，即把房子放在Airbnb等租房平台上，做起了“二房东”。

有调查发现，在悉尼和墨尔本的一些大型公寓楼里，有多达四分之一的公寓被放到租房平台上转租，但房东或物业经理通常并不知情。

但这种做法可能给房东以及邻居带来严重损失或不便，一些业主声称损失了数十万澳元！

比如，有业主称他们的房子被转租的短租房客严重破坏，例如彻夜的派对、喝酒、打闹，但是大多数情况下这些人却无从追踪。

并且气人的是，事先他们根本不知道自己的房子被转租出去。

并且站在邻居的角度上，经常看到陌生的人在走廊里来回出入，也会让人十分担忧。

悉尼房产公司BnbGuard的创始人Richard Frey表示，在他们对超过3000处租赁住房进行了持续两个月的跟踪监测后发现，短期转租的问题远比大家想象得要普遍，而且不单单局限于热门旅游景点边上的住宅。

就拿悉尼和墨尔本这两个airbnb的“大佬”来说，虽然多数优质的出租房位于热门旅游景点，如拜伦湾（Byron Bay）和南海岸（South Coast）附近，但还有很多位于一些意想不到的地方，如Parramatta、Wollongong郊区、以及悉尼西部等地。

数据显示，在澳洲度假租赁平台上的15万个租赁房源中，预估高达35%的房源信息由所谓的“二房东”发布！

如果你也把租来的房子转租，自己当上二房东的话，请务必当心了！

虽然利用空房间是一个生财之道，但是弊端也很大，甚至面临着违法的风险——例如，去年六月十日，墨尔本的一名女房东Catherine Swan就因此将自己的两名租客告上了法庭。

Swan在发现她的二位房客将房子转租后，恼怒不已，火速将他们赶出自己的公寓，终止了租赁合同，并把他们告上法庭。

然而，第一轮判决中，维州民事及行政法庭做出了有利于房客的判决。感到不服的Swan又将此案上诉至最高法院。

在最高法院，法官Clyde Croft认定，租客的行为违反了他们之前所签订的租赁合同，这两人将自己租住的公寓再次放到Airbnb上出租的行为，不合法！

在澳洲的买房潮渐渐降温后，最新的潮流——翻新房屋，你赶上了吗？

根据Houzz和Home的调查显示，2017年家庭装修的整体份额有大幅升高，并且出于“升级”目的的比例几乎比普通装修群高出一倍！

为什么大家开始热衷于翻新呢？

首先，就像之前所说的，大多数房屋在出租后，尤其是当房屋被租客在不同程度上损耗过，倘若房东想自己重新入住，必然是希望能够彻底翻新，让自己也享受一下新的氛围。

然而，最大原因在于，澳洲的换房成本远高于翻新的成本！

最新数据显示，倘若房东希望换房，那么他除了要面对不确定性以及卖房买房的琐碎步骤外，换房子的成本相当于新房子价值的10%以上。

让我们举个例子：假设5%的印花税（各州各不相同）、转让法律费和出售房屋及搬家的相关费用，若出售价值300万元的房子后，再购买200万元的房子，可能会让普通家庭花费大约22万元。

要知道，渴求财政收入的州和领地政府，每年都要从房地产交易中收取数十亿澳元的费用和税收。

并且，翻新房屋还可以保持对于街道的熟悉感和亲切感，也不需要重新适应一个新的环境，这对于很多澳洲人来说，非常重要。

根据Domain的数据统计显示，悉尼上周有510套房屋参与拍卖，清空率为67%；墨尔本有770套房屋拍卖，清空率为69%；堪培拉有59套房屋拍卖，清空率为57%；布里斯班92套，清空率为42%；阿德莱德50套，清空率为69%。

墨尔本上周拍卖行情

据Domain网站最新数据显示，墨尔本上周共有770处房产上市拍卖，清空率达到69%。

其中，576处拍卖结果上报，412处成功售出，中位价为78.4万澳元。

悉尼上周拍卖行情

据Domain网站最新数据显示，悉尼上周共有510处房产上市拍卖，清空率达到67%。

其中，319处拍卖结果上报，247处成功售出，中位价为127.7万澳元。

布里斯班上周拍卖行情

据Domain网站最新数据显示，布里斯班上周共有92处房产上市拍卖，清空率达到42%。

其中，51处拍卖结果上报，24处成功售出，中位价为82.5万澳元。

阿德莱德上周拍卖行情

据Domain网站最新数据显示，阿德莱德上周共有50处房产上市拍卖，清空率达到69%。

其中，25处拍卖结果上报，18处成功售出，中位价为66.1万澳元。

堪培拉上周拍卖行情

据Domain网站最新数据显示，堪培拉上周共有处房产59上市拍卖，清空率达到57%。

其中，46处拍卖结果上报，26处成功售出，中位价为63.3万澳元。