房价

崩溃！悉尼房价成全球第二贵，仅次于中国这个城市！

定居澳洲的你，买房了吗？

你赚的钱究竟到什么时候才能足够你在悉尼买下一栋房子呢？

其实，澳洲的房价水平之高甚至已经达到了世界之最。

你知道吗？生活在悉尼的普通工薪族需要花费13年的工资才能买得起一套房。

澳洲成了世界上第二买不起房的地区......

最近，2018国际住房负担能力调查（Demographia International Housing Affordability Survey）结果出炉。

今年的这份报告总共评估了来自澳大利亚、加拿大、香港、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国等9个国家和地区的共293个房地产市场在2017年第三季度的情况。

评估方法

它的评测标准选取了一个“中位倍数”的概念，即

某地区的房价中位数 / 这一地区的家庭收入中位数

根据上面的公式得出的数字：

小于等于3.0则为“可负担”

3.1-4.0为“轻微不可负担”

4.1-5.0为“不可负担”

5.1及以上则为“严重不可负担”

也就是说，你要付出比家庭收入多多少倍的数额才能买下当地的一栋房子。

这个概念被广泛的用于评估各种房地产市场，也被世界银行和联合国所推荐。

调查结果

整体来说，在所有293个房地产市场的对比当中，澳洲的整体水平排名世界第二，平均耗费一个家庭5.9倍的年收入。

排名第一的是香港，中位倍数高达19.4。

这也是这座高密度居住的城市连续第八年名列榜单的第一位。

如果只比较其中的92个主要的房地产市场，澳洲则排在第三位（6.6），位于香港和新西兰之后。

在这92个大城市当中，除了房价冲天的香港之外，第二名的就是悉尼（12.9）了。

这意味着，在悉尼，一个家庭要辛苦攒钱、省吃俭用13年，才能有可能买下一套房。

其他排名前五的城市还包括加拿大的温哥华（12.6）、美国的圣何塞（10.3）和墨尔本（9.9）。

所以，前五个房价惊人的城市里，澳洲就占了俩。

而这两个城市也正是大多数华人移民来澳之后选择定居的城市。

这份报告的撰写人之一Hugh Pavletich表示——

澳洲已经出现了房产市场的危机

“这里的房价过高，比它本来应该有的房价水平高出了太多，不知道政府采取什么措施能让房价少于平均家庭收入的三倍。”

报告认为，澳洲的房价之所以高得难以负担主要归结于其推行的城市遏制政策，它限制了城市的扩张，鼓励在现有的城市范围内增加居住密度。

但是，并不是只有几大首府城市的房价现状导致了整个澳洲的房价的过高水平。

在所有293个城市的房价对比中，澳洲的Sunshine Coast和Gold Coast均排进了最不可负担城市的前20位，另外Geelong也排进了前30。

这三座城市甚至比首府城市阿德莱德（34），布里斯班（38），霍巴特（39），珀斯和堪培拉（51）的排名还要靠前。

在上述的五个首府城市大概需要以高出家庭收入五倍的价格来购置房屋，但是在Sunshine Coast和Gold Coast则要花费近8.5倍。

但是澳洲房地产专家表示，在这两个城市之所以出现这样的数据，一定程度上是由于这一测算方法没有将生活在这里的退休人士考虑在内。

Domain的数据分析科学家Nicola Powell说：“这些城市的年收入中位数较低也是因为这里的很多人都退休或者只是兼职工作。”

另外，她认为在一些大城市，尤其是那些居住密度较高的城市里，这份研究只考虑了“house”的价格，没有将其他形式的住房考虑在内，所以结果也并不全面。

悉尼大学城市规划与政策制定专家Peter Phibbs教授对此表示赞同：“在悉尼，我们建了越来越多的公寓，急剧增加的房屋供应没有被这份报告研究在内。”

另外，他认为，税务政策和较低的利率都是对房价造成影响的重要因素。

“尽管房子的标价比以前高了很多，但是人们偿还房贷的能力越来越可控了。”

但是他也承认，提起澳大利亚的房价，没有人会否认它真的很难负担得起。

那么世界上最“买得起房”的城市又有哪些呢？

请看↓↓

好吧，没一个在澳洲的，甚至都没一个认识的。

澳洲的小伙伴们，努力工作，攒钱买房吧......

编辑：夜狗子

来源：Domain，Macro Business

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