一周地产|八月澳洲各地住房空置率下滑 或将出现供不应求的场面

墨尔本上周拍卖行情

据Domain网站最新数据显示，墨尔本上周共有1160处房产上市拍卖，清空率达到76%，较之前一周76%的清空率基本持平。

其中，844处拍卖结果上报，653处成功售出，中位价为80万澳元。

维州人口增长速度过快 房产或将供不应求

目前，墨尔本和悉尼两地的建筑热潮未能有效满足人口快速曾长的需求。其中，移民仍是人口快速增长的主要驱动力。

这种情况以维州表现尤为突出。如下图所示，尽管自从2011年第三季度以来，维州持有272000套净住房，但是仍无法满足同期新增人口（744000）的需求。换而言之，人口与住房的比率为2.74。

（悉尼和墨尔本两地大量的新建住房主要集中在公寓房）

下表为各州／领地人口与新建住房比率，从中可以看出在2016年，维州的人口与新建住房比率远超其它州／领地。

维州的住房存量变化VS人口变化图也显示，维洲的人口增速远超住房增速，造成未来可能出现公寓供不应求的情况。

同时，澳大利亚权威地产研究机构SQM公布的数据显示，悉尼和墨尔本8月住房空置率分别为2%和1.8%，与上个月持平。随着本地和海外投资的减少，新房供应增速减缓，住房空置率有望进一步减少。

（各首府住房空置率）

一般情况下，住房空置率维持在2%-3%的区间时，市场呈现供需平衡的状态。而从墨尔本目前的情况来看，将来会出现住房短缺，而不是之前普遍认为的供应过剩的情况。

纵观整个澳洲，总人口从2015年开始重新呈现上升趋势，而住房存量虽然在2016年后出现下滑，可是仍然远远高于人口变换产生的需求。

悉尼上周拍卖行情

据Domain网站最新数据显示，悉尼上周共有834处房产上市拍卖，清空率达到70%，较之前一周67%的清空率有所上升。

其中，568处拍卖结果上报，436处成功售出，中位价为135万澳元。

悉尼最宜居区域出炉

近日，一项最新调查发现，悉尼虽然作为澳洲最知名的城市之一，然而其居住环境相较墨尔本和布里斯班来说仍然有一定差距。

报告列出了悉尼最适宜居住的四片区域分别是Kirribilli、Balmain East、Glebe和Woolloomooloo，然而这些地区的评分并没有布里斯班和墨尔本的平均分高。

Realestate的首席经济学家Nerida Conisbee认为，最大的原因是由于交通、城市规划及房价，“悉尼显然是一个让人惊叹的城市，但是它太拥挤、通勤时间更长，而且房价居高不下，这大大降低了悉尼的宜居性”。

目前，悉尼的房价中位数为100万澳元，而在布里斯班，只有不到6%的房屋价格接近100万澳元，这足以说明悉尼居高不下的房价给悉尼的置业者带来巨大压力。

布里斯班上周拍卖行情

据Domain网站最新数据显示，布里斯班上周共有94处房产上市拍卖，清空率达到50%，较之前一周48%的清空率有所上升。

其中，45处拍卖结果上报，24处成功售出，中位价为72.1万澳元。

阿德莱德上周拍卖行情

据Domain网站最新数据显示，阿德莱德上周共有91处房产上市拍卖，清空率达到78%，较之前一周81%的清空率有所下滑。

其中，44处拍卖结果上报，35处成功售出，中位价为64.5万澳元。

堪培拉上周拍卖行情

据Domain网站最新数据显示，堪培拉上周共有65处房产上市拍卖，清空率达到65%，较之前一周71%的清空率有所下滑。

其中，54处拍卖结果上报，37处成功售出，中位价为70万澳元。

澳洲地产：空置房屋主将承担更大税务压力

今年，无论是维州的保守派还是激进派都提议对空置六个月以上的房产征收额外的税款。原因是，澳大利亚城市未来研究中心（City Futures Research Centre）分析了澳大利亚人口普查数据发现，去年统计夜当晚有超过十分之一的房屋无人居住。相较于5年前的普查数据，墨尔本的房屋空置率增长了19%，悉尼房屋空置率增长了15%。

瑞士信贷集团（Credit Suisse Group）对各州征税收入数据进行的调查显示，在截至2016年9月的一年里，外国人（主要来自中国）在新南威尔士州和维多利亚州两地的新供应住房购买量分别为25%和16%。

墨尔本从今年1月开始对空置房屋征收1%的空置税。而针对空置房屋征收额外税款的举措也并非澳洲独创，在温哥华和伦敦的一些自治市镇已经开始实施，而多伦多和都柏林也正在考虑实施类似的举措。

澳洲最大公寓建筑公司创始人公开抨击房产调控政策

据统计，上财年中项目的买家们共计向联邦政府缴纳了超过6.5亿澳元的税款。澳大利亚最大的公寓建筑公司Harry Triguboff创始人Triguboff表示，目前澳洲公寓市场的发展正在逐渐恶化，开发商的成本不断上升，此外离岸买家还需多支付4%至8%的税收才能购买公寓。

此外，Triguboff还十分担心政府出手调控房价会对澳洲经济产生重要影响。这不仅影响了购买力，还对就业造成了巨大的压力，而这些无法通过多征收的税款来弥补。