【房价】澳洲首府城市房价均下滑，墨尔本年增率领先

墨尔本

3天前发布  编号8937423

上周澳洲的平均房价持续下滑。

虽然在悉尼出现明显好转的情况下，澳洲的房屋清拍率回暖，但澳洲房地产研究机构CoreLogic的数据显示，上周澳洲的平均房价持续下滑。

悉尼待售房屋数量大增

商业内幕网19日报道，据CoreLogic介绍，上周澳洲房屋拍卖市场有所回温，待售房屋数量增加至10.2006万套，较去年同一时期增长1.2%。其中，悉尼出售的房屋数量在过去的一年中增长了23.4%至2.4407万套。

悉尼待售房屋数量的增长部分解释了其房价增幅的大幅减缓，同时暗示出悉尼房屋清拍率的回暖可能是因为房东已开始接受以低价出售房屋。

澳洲平均房价下滑0.2%

与房屋清拍率回暖情况相反的是，作为澳洲最大且房价最贵的房地产市场，上周悉尼房价的下滑程度再度领先全澳，房价进一步下滑0.2%。

同时，这也意味着在过去的一年中，悉尼的房价只上涨了0.1%，距离两位数的年增幅高峰时期还不到一年的时间。

CoreLogic数据显示，上周澳洲五大首府城市的平均房价下滑0.1%，将过去一个月的平均房价下滑幅度拉低至0.4%。包括墨尔本在内，澳洲其他各首府城市上周的房价均下滑0.1%。

从房价年增幅数据来看，墨尔本房价的上涨程度远高于其他各首府城市，去年房价上涨了7.3%。不过，与悉尼的情况相似，墨尔本房地产市场的火热程度也无法与不到一年前的火爆相比。

同时，布里斯班与阿德莱德的房价在过去的一年中也分别上涨了1.9%及2.3%。而珀斯是唯一一个房价年增幅为负的首府城市，一年房价下滑了2.8%。

房价下滑趋势有望延续

对于近几个月来澳洲房价的持续下滑，澳洲离联邦银行（CBA）表示，在澳洲银行业监管机构澳洲谨慎监管局（APRA）收紧贷款条款的推动下，再加上工资增幅疲软、可负担性受限、公寓供应增长及最终更高的贷款利率，这一趋势看起来还将继续。

“我们相信房价的阻碍在2018年将加强。”联邦银行高级经济学家沃克曼（Michael Workman）称，“各周期将因各首府城市而异。”

虽然导致澳洲房价下滑的原因各异，但沃克曼表示，对投资者与只付息贷款的进一步收紧解释了近段时间澳洲最大城市房价增幅的减缓，导致这一房价周期与其他的不同，其他房价周期多是受到利率变动的推动。

“澳洲房价是非常周期性的，通常受到抵押贷款利率变化的驱动，但这一周期略有不同。”沃克曼称，“收紧贷款条例的作用与贷款利率上涨的作用是一样的。”

据了解，去年3月，APRA要求只付息贷款不能占全部新房屋贷款的30%。