地产专栏 | 这才是建筑设计正确的打开方式！省时、省心还省钱！

前言

现在有很多朋友都希望能够按照自己的想法设计并建造一套展现自己风格的住宅，但我又听说很多朋友或者无从下手、迟迟不敢做决定或是被各个设计审批程序搞得焦头烂额，那就让我为大家说说如何能避免这些问题吧……

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第十七期：这才是建筑设计正确的打开方式！

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谢忱说

上一期我讲过，如果想要拥有一套属于自己的个性化住宅，大致分为设计、审批和施工三个阶段。在这三个阶段中，又分为若干步骤需要大家一步一步完成。我结合我们公司的工作流程以及我自身的一些工作经验，来给大家简单讲述一下如何省时、省心还省钱地完成这些工作。

首先，很多朋友可能受到国内的规则影响，认为施工方和设计方需要找不同的公司来完成。在这一点上，往往很多朋友没有意识到，甚至很多澳洲本地人都忽略了，其实很多建筑公司，都具有设计资质，都可以按照您的想法和要求来设计图纸。那么它们的区别何在？我个人认为，对于普通三层以下的住宅，委托建筑公司来设计，是绰绰有余，甚至可以说恰到好处的。一来，对于三层以下的住宅，结构要求相对简单，无论是木砖结构还是钢架构，都不会牵扯到钢混结构的问题；二来，建筑商做出的设计，不仅可以满足您的需求，更会为客户的荷包着想，因为很多独立设计公司，甚至是建筑师，在结构设计和材料应用上，往往没有建筑商的设计团队对其造价成本有更好的了解，通常只满足的客户的设计需求，而忽略了客户经济上的要求。我个人手里也有过很多案例，设计师用尽浑身解数为客户设计了一套完美的方案，但是客户四处打听造价，每一份报价都远远超过预算，只能把“满意”的设计推倒重来，这不仅费钱费心，还花掉了大把时间。

其次，在审批阶段，如果委托建筑公司来办理，对政府给出的任何修改要求或审批条件，建筑商都会结合客户要求和实际建筑材料，给出合理的修改或解释。这就避免了您本人在设计单位和政府之间传话、再去找建筑公司商量修改后的可行性。一个系统完善、配置齐全的建筑公司，都会把设计、审批和后期施工作为一个整体来考虑。不仅免掉了您四处奔波的疲劳，更大大减少了三方关系在交流沟通时产生的信息不对称或误解，从而降低成本、提高效率。