【破灭】悉尼房价自2012年来首跌！

悉尼房价自2012年来首跌！

CoreLogic表示，悉尼和墨尔本的房价继续下跌，但下跌的速度开始放缓。

根据CoreLogic的2月房价指数，悉尼房价环比下跌0.6%，墨尔本和布里斯本均下滑0.1%。州府城市的整体房价下降0.1%。

CoreLogic指出，“虽然2月大多数州府城市的房价下降，但在2月的后半段，房价下降的速度放缓。CoreLogic的每日指数显示，随着拍卖会清盘率回升，本月后半段的跌幅有所缓和。”

“2月悉尼、墨尔本和珀斯的房价跌幅都小于1月。”

即使房源增多，悉尼的拍卖清盘率在2月也开始有所改善，这是今年第一个真正的活动月。

上周末，悉尼有1000多套房产参加拍卖，清盘率为71.7%，与上周的74%差不多，高于此前两周的69%和63%。

墨尔本的情况更为稳定，在整个月里，拍卖清盘率大致处于70%出头。

不过，研究主管Tim Lawless表示，尽管市场上的杠杆仍在努力向下修正市场，但没有必要立即采取行动。

“总体而言，房地产市场持续疲软，导致房价下滑。但是，在2月的下半月，跌速已经趋于平缓。”

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他表示：“接下来的几个月，我们应该能更清楚地看到，这种下跌是否会持续，或者市场是否正在企稳。”

“考虑到信贷环境紧缩、（储行）升息预期和住房可负担性持续受限，我们预计，与前几年相比，住房市场的状况将保持平稳。”

“迄今为止，资本收益的逆转是温和的，这一明显迹象说明，宏观审慎措施已经以一种非常可控的方式为房市降温。”

Lawless称，利率最终将会提高，但要到2019年才能实现。“尽管距离加息可能还有一段时间，但储行多次发表的言论都是围绕着升息的可能性加大，而不是降息。”

不过，有趣的是，CoreLogic指出，过去一个月，一些贷款机构降低了投资者贷款利率，这可能表明贷款机构开始通过释放部分资金来吸引投资者。

总体而言，自去年9月达到峰值以来，全澳住宅价格一直持平或下降。

在截至2月的一年里，全国房价增长2.2%，是2016年8月以来最低的年增长率。

作为澳洲最贵的城市，悉尼的房价连续5个月下跌，在截至2月的一年里下滑0.5%，意味着年增长率自2012年以来首次下降。

珀斯和达尔文这两个州府城市也呈现类似情况，自2014年房价一直处于低迷状态。

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