央行加息，中国房地产税出征，炒房客的噩梦要来了

开年以来，包括广州、深圳、南京等多个城市传出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮10%以上。 

数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。

北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%；个别银行甚至最低上浮了30%；。

广州多家银行宣布首套房的房贷利率上浮10%，深圳有两家银行上浮20%；

苏州首套房贷利率普遍上浮15%，二套最高上浮30%；

成都则是首套房贷利率上浮10%-15%，二套房贷普遍上浮15%-40%，其中股份制商业银行二套房最高利率上浮至40%。

 （某银行内部下发的关于上调房贷利率的文件）

像成都最高利率上浮40%，意味着一套总价150万的房子，首付3成，贷款期限30年，购房者如果现在去买，就要比一年前买多付出34万。

对购房者来说，一辆宝马3系就这样说没就没了，怎能不肉疼！

南京多家银行针对首套房利率普遍上浮15%，二套房利率最高上浮至30%，吓坏了一批买房人。 突发！利率上浮至30%！2018在南京买房钱越花越多

现在完全可以想象得到，接下来，它对楼市的造成的冲击。雪上加霜的是，近期有消息传出，央行有可能3月份加息，如果消息属实，对于炒房的人是一记重磅打击！

除了加息的可能性和房贷利率提升，在大会来临之际，备受关注的房产税近期也频频被提起。

日前，中央公布了修改“根本大法”的建议，其中一条内容的增加，为未来开征房地产税提供了便利。

就是下面这一条：

第一百条增加一款，作为第二款：“设区的市的人民代表大会和它们的常务委员会，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以依照法律规定制定地方性法规，报本省、自治区人民代表大会常务委员会批准后施行。”

房地产税是地方税种，跟地方经济、社会发展密切相关。在美国等发达国家，房地产税的税率，都是地方议会立法决定的。未来中国的房地产税率，也必然千差万别。甚至一个省、一个市的范围内，都无法让房地产税率统一。所以，制定房地产税率的权力，必须交给“设区的市的人民代表大会和它们的常务委员会”。

此次修法，为未来房地产税进入“实际操作”扫清了一个重要障碍。也就是说，地方人大、政府被赋予了更大的立法、行政的空间！

需要指出的是：开征房地产税需要全国人大立法，这个过程至少需要3到5年。所以，房地产税落地还需要相当一段时间。

随后，包括北京、上海在内的多个地方银监局相继表态，坚持2018年房地产调控目标不动摇，严防各路资金违规进入房地产市场。

苏宁金融研究院高级研究员赵卿认为，从银监会以及各地银监局的表态来看，2018年对于房贷的信贷政策会趋严，特别是在去杠杆、去通道下，非标资产进入房市的资金也会受到限制，同时，对于消费信贷类资金进入房市的清理也会加强。

对于银行的这些整治，实际影响的是炒房客，再也无法利用杠杆炒房了。