解读财政预算案 | 与澳洲房产相关的全在这儿！
昨天晚上，澳洲联邦政府财政部长Scott Morrison公布了2017-2018年澳大利亚联邦财政预算案。
据统计，政府支出从1998-99财年的2400亿澳元上升至了2016-17财年的4510亿（预估值），但同时政府收入仅从2500亿澳元上涨至4170亿澳元。
2017-2018财年澳大利亚财政赤字为294亿澳元；
2018-2019财年澳大利亚财政赤字为214亿澳元；
2019-2020财年澳大利亚财政赤字为25亿澳元；
预计到2020-2021财年澳大利亚将会有74亿澳元的财政盈余；也就是说到2021年澳大利亚财政预算将会回归平衡，并且保持盈余。
从数字中不难看出特恩布尔政府的支出已经超过了收入，正面临着严峻的预算挑战。这份预算中，到底有哪些关乎房地产市场呢？
首次置业者
为了使更多的首次置业者可以买得起房，房地产投资者在2017财政预算案中遭到打压，首次置业者将会从本次预算案中获利。
从2017年7月1日起，澳洲政府向首次置业者推行税收减免政策！
首次购房者可以将自己税前工资的一部分直接存进养老金账户，作为首次置业的储蓄资金。这部分存款可以享受养老金的税收优惠。
然而，政府对该部分存款有着严格的限额。每人每年不得超过15000澳元，总共不得超过30000澳元！
若一切顺利，该措施将会帮助首次置业者建立存款，而政府预计将从2018年7月开始持续损失2.5亿澳元。
此外，政府还鼓励房地产投资者通过税收变动支持经济适用住房计划， “合格”经济适用住房的资本利得税折扣将从50％升至60％。
海外投资者
为了使房市降温，政府将继续多管齐下严把外国投资活动，房地产市场尤其是公寓市场的“健康”状况将会受到更加密切关注。为解决澳洲住房入住率低的问题，澳洲政府将面向海外买家征收住宅空置税。
房屋“空置税”会从2018年1月1日起征收，如果一年12个月中，有6个月房子空置没人住，房主需要交纳额外约5000澳元。并且在出售物业时，必须支付资本利得税。
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同时，享有负扣税的人士不得存在异地房产差旅支出；当前，投资者可以每年无限次前往自己所投资的地区看房，其相关旅行费用可以用作抵税，而自7月1日后，这部分税收减免将被完全废除。
根据财政预算案的数据估计，这部分的税收减免被废除之后，预计政府将可以获得5.4亿澳元的收入增长。
与此同时，还将收紧投资型住房折旧方面的税收减免，包括：现任房东不能用上任房东购买的物品进行折旧。这一举措或将会为政府带来2.6亿澳元的收入。
退休人员
大房换小房的退休人士将不受新的160万澳元养老金账户限额制约。
此前，澳洲政府规定，养老金账户里超过160万澳元的退休人士，将被征15%的税款！而为了帮助澳洲解决房屋供应量，“大房换小房”的退休人士，可以不受这项征税的限制。
同时，65岁以上老人出售自住房（principal home）可获得最高30万澳元存入养老基金待遇，旨在提升可用住房存量。
房产开发商
政府将会限制新开发项目中，海外购房者所占的比例不得超过50%。该政策主要为“增加澳大利亚住房供应量”，为澳洲本地人提供更多购房机会。
基础建设
基建一向是是国家建设的重要活动，它可以带来就业机会，并快速推动收入增长，长期来看有助于提高生产力。
未来十年计划给基础设施建设拨款和融资750亿澳元。
8.44亿用来升级新州和昆州的布鲁斯主干公路（Bruce Hwy）。西澳的基础设施投资16亿，而维州偏远地区铁路和其它基础设施工程将有10亿可用资金。
关于悉尼新机场的建设，将成立西悉尼机场公司（Western Sydney Airport Corporation）负责新机场兴建，未来十年向该公司注入53亿澳元。
银 行
从7月1日起，基于1000亿以上负债的评估，对五大银行的债务征收六个基点的税，银行税率最高可为0.06%，其中不包括养老金和保险公司。
该政策仅波及五大银行，分别是澳洲联邦银行、西太平洋银行、澳洲国民银行、澳新银行、Macquarie银行。
在未来四年内，将为政府征收高达$62亿美元的财政收入，同时还提高了银行违规行为的罚金。
澳洲房产大全编整理译
