海外人士争先恐后来澳洲购置房产！那么您了解FIRB吗？

"FIRB" 是澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board )的简称。外籍人士在购买二手房时，合同上应加入“Subject to FIRB”条款，即如果FIRB申请未通过，合同自动终止，已付的押金应退回。购买100万澳币以下房产的，FIRB的申请费为$5,500；购买100万以上200万以下房产的，申请费为$11,100；购买200万以上300万以下房产的， 申请费为$22,300。其他房价区间的申请费用，以及对申请费的调整更新，请查询FIRB官网。

FIRB的政策解读

从FIRB的政策来看，针对非常住外籍人士的批准更倾向于指具体某一房子可不可以卖给这位外籍人士，而不是这位外籍人士可不可以买这一套房子。根据这一原则，申请人在申请FIRB的购房批准时必须要提供具体的房产信息（如地址等），如果通过批准的房子因故没有买成，申请人需另外申请购买其它房子的批准。

由于澳洲法律法规已经形成了较为完善的体系，所有在澳洲买房事宜都可通过您的过户律师与开发商律师进行交涉。因此，如果您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房，需要第一时间告诉您的过户律师，以便其帮助您递交购房申请。目前，还未有非常住外籍人士购买住宅房地长被拒的先例。

在澳洲买房的外国人可分为三种：持有澳洲永久居留权的外国人（即澳洲永久居民），持有澳洲长期签证的外国人（即澳洲临时居民）和外国居民（包括持旅游签等短期签证的和没有澳洲签证的外国人）。根据法律规定，澳洲临时居民是指两种人：持有允许其在澳洲合法持续逗留十二月以上的签证的，不管申请买房时签证实际还剩下多长时间；居住在澳洲，已经递交永居申请，现持过桥签证等待永居申请结果的。

大部分留学生是符合澳洲临时居民身份的，可以购买空地用于建房，可以购买新房和楼花用于自住和出租，可以购买二手房用来自住。购买新开发的公寓和楼花，很多开发商会持有“新建住宅豁免申请证明”（new dwelling exemption certificate），因此买方不需要再单独申请FIRB。请在买房时与开发商确认一下。