【四方科普】澳洲房产投资过程中的五大中国思维

大部分中国投资者来到澳洲都是先租房，等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候，最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区域。惯性的力量是强大的，大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的，但习惯不代表最适合，更不代表最好。有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑，但是又迟迟找不到 适合自己的房子，结果荒废了很长的时间，错过了入市的最佳时机。如果在房地产市场火爆的时候，一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万，甚至有的人在增加了预算的同时，还不得不退而求其次降低买房标准。因此把眼光放广阔一些是非常必要的，不要一味追求学区房和华人区，也许有的不那么熟悉的区域会带给你惊喜!

在选择买房地点的时候，最需要考虑的事情之一就是公共交通，但是有很多人把众多交通工具中的Train作为了单一的衡量标准，把其他交通工具忽略不计，这样是不可取的。澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通各有千秋，阿德莱德更有高效省时的Oban！随着公交网络的不断完善，各种公共交通费用的差别也越来越小，火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某种形式! 

在正常且健康的房地产市场下购入的房子，不仅可以用来自己居住，还可以成为投资赚钱工具，而且是安全有效的。澳洲的房地产市场与其他国家不同，具备了自身独 特的优势，包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况，投资几套增值潜力相对大的房 子，压力不大的同时还可以有很好的收益! 

就目前的政府政策和市场大环境综合考量，澳洲的房地产市场处于在一个正常且健康的状态下，没有长期风险。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳 洲全国人口增长率逐年递增。对于今天住房量已经供不应求的情况，未来的海量人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。相信大家身边一定有认为澳洲房价会跌的朋友，所以迟迟不肯入市，那么他们如愿以偿了吗?也许有在交易量降低的时候可以有稍微多一些的选择，但在价格上不会捡到大便宜。相反倒是有很多人曾经坚信房价会跌，却因为错过时机不得不增加大量预算，这种时候可没有后悔药吃！

目前澳洲房产是正常且健康的，增长的本质原因是供不应求。一些偏激人士认为房价是“由中国人炒起来的”，这是一个错误的观点；造成这个错误的原因是我们了解且更愿意关注中国人集中的区，对其他区的了解明显不够，从而造成了一种非常典型的“盲人摸象，以点概面”的现象。即使使用夸张的假设，每个在澳洲的中国人都拥有10套房子，再加上海外同胞的投资，说实话也未必能够对整个澳洲房地产市场造成质的影响。所以，个别区的房价是被华人炒起来的现象是存在的，但如果你认为整个澳洲房地产价格都是被中国人炒起来的，这个观点存在很大误区。