【澳洲房产】不断上涨的购房成本 证明任何时候买入都是“低点”
澳大利亚3月23日实时汇率：
1澳元=5.2793人民币元
过去一段时间，澳洲相关监管机构不断收紧政策，望控制房价。
但从最新的房价数据来看，澳洲的房价似乎并没有如其所愿得到控制。
去年澳联储的两次降息，都以“房市已降温”、“降息不会引发另一个房市热潮”为由，但事实上好像并非如此。
澳洲统计局周二（3月21日）公布最新房价数据，四季度澳洲房屋价格环比上涨4.1%，远超出预期值2.5%，为2015年二季度以来最强劲的季度数据。
此外，房屋价格年增长达7.7%，也高于市场普遍预期。
若将澳洲首府城市房价变动的时间线放长来看，虽然在前两个季度澳洲房价增长略有放缓。
但从图中可以看到澳洲最新一个季度的房价上涨势头已经逼近2015年中的高水平，甚至达到了2013年澳洲房产热潮的增长水平。
截至去年底，全澳洲总住宅数量突破980万套；住宅总价值增长2742亿澳元，达6.4万亿澳元，再次刷新历史记录。
据悉，从去年7月到9月的3月时间内，共有2995套房屋被出售给外国人，共收取了1.15亿澳元的印花税。
澳洲本地人则在去年同期缴纳了7.66亿澳元的印花税。
新州住房协会执行长黑赫斯特表示，大家主要的需求都集中在悉尼、墨尔本和城市公寓，中国投资者的需求持续增长，同时英国人、美国人和新西兰人的需求也在增长。
也许你没想买豪宅，只想买个地段不错，周围有学校还有便利的交通，更够舒适地生活的房子，最好再有个夏天可以烧烤或者等以后有孩子了可以陪他打板球的后院……
如果你想在悉尼实现这样的愿望，最好尽快攒钱。
今年3月中旬，悉尼的房产中位价已达92.8万澳元，和去年同期相比涨了18.5%。
若你想要买房但不想支付上万元的房贷保险（Lenders' Mortgage Insurance），那么你得付20%的定金。
若你想要在3月份就买房的话，你恐怕至少要准备185,600澳元的定金了。
虽然墨尔本的买房压力没有悉尼这么大，但是均价69.2万澳元的房价——比去年同期涨了14.2%，也是个不小的负担。
Tips
房地产的发展规律就是：房价增值，政府调控，房价继续上升。
面对即将上涨的海外购房印花税，以及日趋上涨的汇率，投资者要看准时机及时做出决定。
毕竟根据2016年5月公布的ASX罗素投资公司长投报告的数据，房产投资自1995年至2015年年末都是投资项目中年收益最高的——高达10.5%。
随着时间推移，买房成本不断上升的另一个“佐证”——用Parramatta大区的房价变化来说，想必最合适不过了。
在Parramatta的房产交易中，获得折扣可能是过去的事情。
据CoreLogic的数据，在该区域中，现在只有7个区的房价中位数在100万澳元以下。
Parramatta所管辖的区域中，只有Guildford、Constitution Hill、South Granville、Granville、Old Toongabbie、Rosehill和Harris Park在100万澳元大关之下缓慢前行。
Harris Park是最实惠的，房价中位数为68.825万澳元，在Guildford和Rosehill，仍然可以以80万澳元的价格买到一处住宅。
房屋老旧和较小的街区规模，是房产较为便宜的主要原因。
这些区域一度被视为不太有价值，开发商现在却看到了土地和地点的潜力，开始抢购所有推入市场的物业。
来自Ray White的Rowan Thredgold认为，虽然像Ermington和Telopea这些地区的房产仍然比较便宜，但完善的基础设施，将推动价格继续增长。
他表示，随着人们将进一步被挤出帕拉马塔CBD地区，这些负担得起的区域将更具吸引力。
Parramatta已经发布了轻轨公告，Thredgold认为，沿线区域的房价将会提高。
