【澳洲房产】房贷利率上调 压力最终转嫁租客！2、3月市场井喷：多数买家看房当天就拍板

澳大利亚3月22日实时汇率：

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长期以来，悉尼可谓是“寸土寸金”，房价一直居高不下。

据Realestate网站报道，CoreLogic近日对悉尼的公寓房产中位价展开了调查，结果显示其已逼近$70万，居全澳各大首府城市之首。

这是个什么概念呢？也就是说，在悉尼买公寓房，比在墨尔本买独立房还贵。

房产业分析专家Cameron Kusher表示，近期房价仍然呈上升趋势。

2月份这仅仅1个月的时间里，悉尼的房产中位价就飙升了2.5%，足足涨了$2万。

Kusher指出，如果想生活在悉尼CBD，可选的房型就非常有限了。

很多家庭买不起内西区的独立房，干脆转攻公寓房。这样一来，公寓房价客观上就被推高了。

另外，随着悉尼和墨尔本这样的大城市不断扩展和人口不断集中到大城市，居住用地开始紧张，走向小户型、公寓似乎是必然趋势。

政府预测显示，未来20年内，新州人口每年都要增加10万多人，悉尼人口预计在未来10年内将接近990万，仅悉尼就需要新建66.4万套新住宅来满足住房需求。

澳洲3%左右的人口增速在发达国家中属于名列前茅，甚至只算百分比都要比不少发展中国家快不少，这一定程度上带来了对住房的“刚需”。

不过，Coronation Property的负责人Jason Soulos表示，悉尼的高房价彰显了它作为“国际城市”的低位。

Soulos说：“一般情况下，英国人自己也买不起伦敦的房子。法国人买不起巴黎的房子，美国人买不起纽约的房子。现在，悉尼也是同样的情况。”

买房是人生中最大的投资之一，考虑再三才会做出决定。但是，悉尼买家们在疯狂涌入房市的一刻，似乎失去了理智，他们通常连房产都没仔细查看就拍板定了下来。

房地产数据显示，悉尼的房源上市后比任何一个地方都要快速地被买家抢走。

很多房源都是在上市的一天后或上市当天就被买家抢了去。

据RealEstate网站报道，房地产数据显示，这种趋势在悉尼的外围地区尤为普遍，包括卧龙岗、中央海岸以及悉尼西区等。

这些城区由于竞争激烈，较为实惠的房子上市后在短短一天内就会被买家买走。

平均来说，在卧龙岗的 East Corrimal，上市房源的销售用时比其它任何一个城区都要短。

其它房源销售较快的城区还包括中央海岸的East Gosford, Kariong和Springfield。

近期，位于Gosford，South Crescent Rd 的一套3居室住宅在上市一天后就卖了出去，交易价为60.5万澳元。

今年2月份售出的位于Algwen Rd附近的一套住房在上市当天就被人抢走，交易价格为62.5万澳元。

而另一套同样位于Gosford，Linden St的住宅在入市一天内也卖到了55.5万澳元的价格。

据悉，新州通过买卖双方私下协议售出的房产在市场上停留的平均时间为34天。

但是，很多来自悉尼内城区和中环城区的买家预先就看好了价格，一上来就开始抢房。

首次置业者对卧龙岗北部城区的反响尤其强烈。

这里的买家竞争超级激烈，几乎任何上市的房源在开放看房的几天之后就会被人买走。这种情况和几年前大相径庭。

不过，在竞争力极强的市场，如果你在房产上市第一天就接受高额报价，并不一定是好事，只有通过后期的拍卖，卖家才可能获得更高的交易价格。