东西南北，在阿德莱德哪里投资房产？来看看拥有丰富本地经验的房产中介怎么选（上）

编辑 | Zestment

阿德莱德的北郊拥有超过5％的租金回报率，受到全国投资者的欢迎。

Raine and Horne Salisbury地产公司的负责人Andrew Harvey估计，约35％的咨询来自于投资房的买家。他说：“北部郊区很有名气，投资者来自于全澳各地”。

阿德莱德北郊Salisbury and Playford地区的单元房中位价分别是$249,950和$145,000，然而临近它们的Tea Tree Gully是$265,000。

Harvey先生警告说如果你想要好的并且稳定的租客，就不要购买状况太差的房产。寻找家庭住宅的人比寻找低端房产的多。即使低端房产有更好的租金回报率，但他们空置率，违约率都较高，并且发生损坏的几率更高。

他说，投资者应该寻找中等的家庭住宅，这样的住宅可能会吸引到不错的家庭住进去并把它当作自己的房子来照顾。要得到那种能吸引好租客的房产，Harvey先生建议花费在$230,000和 $350,000之间。特殊房产管理公司Altus Realty的Nick Bevan说：“人们选择投资北边房子的原因有很多。”

位于Hewett的三居室的国防住房价格是$419,950

不像阿德莱德其他的地区，该地区提供了一些国防住房选择，提供长期租赁保障。这种住房一般来说是比较新的房子，坐落于Hewett, Gawler, Blakeview, Oakden 和 Mawson Lakes这些区。

Bevan先生说：“伊丽莎白北部和Davoren Park也很受寻求较高租金回报的投资者欢迎。你可以花费20万买一个独立式住宅，并以每周$260的价格出租，正好达到收支平衡。

东边／市区／山区

位于Glenunga最受追捧的国际高中学区的两居室单元房价格是：$339,000

“学区通常是那些东部郊区出租房的主要卖点”，LJ Hooker的Nick Ploubidi说，“这些学区包括Glenunga国际高中，Marryatville和Linden Park小学的学区。”Ploubidis先生说他有潜在的租户，排着队想要在这些特别受欢迎的学区内租到房子。因为这决定着他们孩子的未来，所以如果没能帮他们找到房子将会令人非常失望。他说：“在靠近公园和Burnside Village这些具有吸引力的公寓也广受东部地区租客的欢迎。他大约有30％到40％的询问是来自潜在的投资客，他们大多数是为了获取更高的资产增值。”不足为奇的是，东部地区和市区的别墅房和单元房有着阿德莱德最贵的价格。

Burnside单元房中位价是$422,000，然而Norwood是$406,000，阿德莱德市中心是$425,263。东南方向的Mitcham单元房中位价是$335,800，东北地区的Campbelltown中位价是$365,000。租金收益率从Burnside的3.9%到Mitcham的4.4%不等，然而在市中心这个数字要高于5.1%。Harris地产公司的Phil Harris说：“在阿德莱德山的郊区也有上涨。”

这套位于Blackwood 的三居室的单元房目前市场价在$345,000-$364,000

人们现在认为阿德莱德山的房产是可以支付得起的，但是依然很贵。所以我的提示是：在Stirling附近的任何房产价格都在爆炸性上涨。我认为Blackwood是可负担性比较强的区域之一，是一个不错的选择。

南部

这套位于Morphett Vale内部翻新过并拥有大的户外活动区域的四居室很适宜出租，目前价格是$339,000-$369,000

Magain 房产公司的Craig Thomson说：“投资南边房产最重要的是看租金回报。在Onkaparinga区，单元房中位价是$264,750，租金回报率是5.3%；然而在邻近的Marion对应的数字是$395,000和4.2％。在这个地区租房的更多的是家庭，他们有一些自己拥有房产，但是他们并不住自己的房子。”

他说：“随着需求的上涨，人们对翻新的1970年代，80年代和90年代的家庭住房有很强的兴趣。”“潜在的买家有20%的提问是关于这方面的，这些买家来自于全澳各地，我们有一些房产卖给了其他州未曾来看过房的卖家。” 两个人每月销售约10 -15家,其中有四个通常会卖给投资者。一般来说投资者的购买速度会很快，我们的平均销售时间大约是3到3周半。

内部升级过，有现代化厨房和洗碗机的三居室，位于Seaford，市场价是$339,000-$359,000

南部21世纪公司的Max De Boo说主要的银行已经不再像从前那样轻易地把款贷给投资客了。他说这意味着市场上的投资客更少了，但是他们的质量都很高。这些投资者都做了充足的准备，并且由于银行对他们加以限制，所以他们一来就做足了购房的准备。

我们所看到的投资者们沿着海岸一路买到Morphett Vale，他们买那种在过渡时期能够容易招到租客的房子。Timms房产公司的Valerie Timms说她在Christies Beach和Seaford看到了很强劲的投资活动。投资者尤其喜欢投资Christies Beach和Seaford因为这里各种基础设施都可被使用。如果你正在寻求投资房产，我建议找那种低维护费用的，这会有一个好的折旧，并且这样一个房产能够给一家人和他们的宠物提供小花园，这将是额外的收益。

文章来源:

Realestate.com.au