心痛！在澳洲第一次买房我们踩的那些雷，留的那些泪…附本周清盘率

一旦要在澳洲定居或长期居住，购置一套房产成了很多澳洲华人，投资人甚至是留学生和留学生家长心里的“一道坎”。

在澳洲买房，是不是和国内一样？投资前景是否相似？居住环境好就代表了一切？

（图片来源：Domain）

很多人在澳洲买完第一套房子之后，才发现澳洲房产市场的水有多深。

很多人在澳洲买房，踩了很多雷，流了很多泪，犯了很多错。

针对那些想要在澳洲买房的人们来说，购置澳洲的第一套房产又需要注意什么？

（图片来源：News.Au）

澳洲媒体日前盘点了澳洲首次置业者犯的那些经典的错误，我们下面一起来看看。

一切交给房产中介

很多刚来澳洲要买房的朋友可能对澳洲的房产市场现状不了解，有可能因为担心政策和语言的不一致害怕引起麻烦，于是把一切都交给自己的房产中介全权打理，于是一不小心给自己挖了一个大坑。

（图片来源：Domain）

用澳洲媒体的话来说，“不要把所有的房产中街西那个的太过善良，所有的交易的努力都是为了把房子买一个好价钱，所以自己要留一个心眼。”

做好心理价位，做好事前调查

澳媒表示“卖家的报价从来不会考虑买家的预算”，所以给自己一个良好的心理价位就显得尤为重要。

看上一套房产，做好事前的调查，近期附近房产的交易价格，从自己的角度针对房产进行一个合理的评估，列出自己的心理价位。如果一无所知的参加拍卖，是捡到宝贝还是挖到了大坑？自己都不知道。

别盲目买老房子

看了很多房产新闻和资讯后，很多人都以为低价买进一幢老房子，在老房子的基础上花点小钱进行装修和翻新，高价卖出，显得顺风顺水合情合理。

但是，市场往往不是我们能轻易预测的，外包工程商家的日新月异，老房子内部的硬件质量和位置更替，成本的控制，未来买家的出价和拍卖结果，都需要一个系统的调查和计算。

身为一个新卖家，还是不要轻易的试水，除非你有百分百的信心和胜算。

对贷款一无所知就买房

不论是抵押贷款还是房产合同，一摞又一摞的文件放在你面前，哪些是保护你的，哪些又是一个潜在的隐患，房产买家们都需要有一个谨慎的意识。

不要在一无所知的情况下盲目签下自己的名字。

澳洲的房产专家称，第一步很重要，让自己的第一次成为一个成功的开端，而不是自己的阴影。小编也提醒大家买房时要万分谨慎。

附本周清盘率：

悉尼

（图片来源：Domain）

房产交易数量 675所， 清盘率 68%

房产交易总额$316,825,518 ， 房产中位价$1,200,000。

墨尔本

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房产交易数量 936所， 清盘率 75%

房产交易总额$467,244,320 ， 房产中位价$880,000。

阿德莱德

（图片来源：Domain）

房产交易数量46所， 清盘率89%

房产交易总额$8,194,750 ， 房产中位价$627,500。

布里斯班

（图片来源：Domain）

房产交易数量 104所， 清盘率 46%

房产交易总额$16,334,501 ， 房产中位价$756,000。

堪培拉

（图片来源：Domain）

房产交易数量 61所， 清盘率73%

房产交易总额$18,951,500 ， 房产中位价$734,000。

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