学生公寓：全澳投资新类别

由于澳洲是全球第三大国际留学生目的地，因此引发了一波投资热潮，而学生住宿更被认为是增长迅速的房地产投资资产类别。报告显示，澳洲各地的大学都是市场上的重要参与者，在澳洲的8个首府城市里，特别为学生而设的宿位有71645个。每个城市现有的学生宿位数量少于全日制学生人口的11%，只有堪培拉例外为28%，显示有增长的潜力。Savills Australia学生住宿总监Conal Newland表示，在悉尼，悉尼大学、新南威尔士大学和麦考瑞大学目前正在积极改善和扩大其现有的学生宿舍计划。Newland指墨尔本大学在开发了几个项目， Deakin和莫纳什大学也同样积极。在布里斯班，昆士兰大学和昆士兰科技大学也在考虑开发新学生住宿项目。悉尼是澳洲最吸引的学生住宿投资市场。严重的供求失衡、拥有世界一流大学和作为全球城市的地位都是影响因素。一位中国开发商也斥资330万元购入位于16 George Street in Hawthorn, Melbourne一块445平方米的空地，并计划兴建学生公寓。

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市场向好！悉尼半数业主房产价值翻倍！

据房产网站realestate报道，最近5年来，澳洲房地产市场出现前所未有的价格增长，房产业主财富值猛涨。悉尼近半数业主所持房产现有价值较购入时至少翻倍。房产数据分析公司CoreLogic报告显示，悉尼房产业主名下房产财富超过近代史上任何时期。目前，多达48%的悉尼业主名下房产现有价值较购入时价值至少翻倍。CoreLogic调研主管劳利斯（Tim Lawless）表示，收获最高房产增值效益的悉尼业主一般都在最恰当的时机入手，幸运地搭上此次市场增长周期。根据悉尼各区中位房价数据，内西区部分房产业主收获最高房产增值效益。在过去5年时间里，悉尼Canada Bay及Strathfield普通住房价值翻倍，Parramatta及The Hills普通住房价值近乎翻倍。

Resource：realestate

买家争抢，悉尼北沙滩拍卖表现良好

据房产网站realestate报道，悉尼北滩住宅拍卖市场表现远远超过悉尼其他区域。据悉，悉尼北滩上周共有65套房产登记拍卖，其中29套房产提前成功交易，28套房产当天拍卖售出，4套房产流拍，另有4套房产取消拍卖。Manly登记拍卖的8套房产全部成功交易，其中至少2套房产最终拍卖售价超过指导价近$50万澳元。Kangaroo St 4号联邦时期4居大宅拍卖售出$362.5万澳元，是上周区域售价最高房产，超出拍卖指导价$42.5万澳元。据地产中介Luke Burgess透露，越来越多富裕的婴儿潮一代（60-70岁）买家受Manly生活方式吸引，来此买房定居。通常情况下，这些买家都会事先售出名下的下北岸房产，交易结果往往超出其预期。

Resource：realestate

租房投资风潮影响堪培拉房市

近年来，由于悉尼、墨尔本等大城市的房价飞涨，以及一些首次购房者对特定生活风格的追逐与偏好，租房投资已形成了一种趋势。悉尼的独立房中位价已超过$100万澳元，这样的一笔钱在堪培拉够买一套最高级的住房了。目前，悉尼公寓房中位价为$757991澳元，在堪培拉可以轻易地买两套公寓房，甚至比堪培拉独立房的中位价$723299澳元还多出了$3.5万澳元。因此，在堪培拉买房已成为了一个巨大的吸引力，并为首次投资者提供了充足的机会。积极的投资者市场有助于提高租房供应。租户一直在房租上涨与空置率紧张的状况下挣扎。如果租房投资的趋势继续下去，或将可以帮助提供更多的房源，减轻租户周租金上涨的经济负担。

Resource：juwai

46个新的百万城区，超半数位于悉尼

据房产网站realestate报道，来自房产信息公司Core Logic的数据显示，过去12个月，新州有近50个新城区步入了百万城区行列。据了解，这些新晋的百万城区中，有5个来自中央海岸Central Coast，25个来自悉尼，9个来自Illawarra和Southern Highlands，剩余7个则来自其它北部城区。总的来说，目前新州共有567个城区的中位房价等于或超过$100万澳元。其中，中位房价在$100万至$1999999澳元之间城区有354个，$200万至$2999999澳元之间的有87个。还有17个城区的中位房价则突破了$400万澳元，包括Double Bay、Vaucluse等，而Box Hill的中位房价则达到了$547.31万澳元。

Resource: realestate

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本期编辑：财经小牛仔

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