悉尼上周六（2016年10月22日）拍卖清空率84%，拍卖中位价在$1，210，000。这一数字令人们再次震惊，而悉尼的房产市场强劲表现已令很多预测房产悲观论者哑口无言，实际上悉尼别墅市场这些年的良好表现从未让人失望，悉尼西北区Kellyville别墅的涨幅更是一枝独秀，让人惊讶不已。
关于悉尼西北区人们常常会问以下这些问题，而悉尼西北区的发展速度之快已刷新了人们以往对于西北区认知的惯性思维：
澳洲有史以来最大的公共交通项目西北铁路线是重中之重距离悉尼市中心40公里，Kellyville开车40分钟可达悉尼市中心、20分钟可达Parramatta、28分钟可达Chatswood。在西北铁路线正式通车后，从Kellyville通往市中心其沿途所经的大站有Castle Hill、 Epping、Macquire Park、Chatswood等。身处西北铁路快线重站的Kellyville，身处悉尼第一等级铁路网，Kellyville便捷的交通网将日益完善，随着西北铁路系统的日趋完善，Kellyville去悉尼市中心会越来越便捷。Kellyville已不在是当年那个荒凉的“大农村”了，下面两幅图反应了过去7年中Kellyville的巨大变化：Balmoral Road precinct, Kellyville, in October 2009. Picture: NearMap
Balmoral Road precinct, Kellyville, in February 2016. Picture: NearMap
Kellyville的购物可谓“左右逢源”，一边临近Castle Tower（10分钟车程），澳洲前十大的购物中心；一边又临近Rouse Hill Town Centre（5公里，火车一站地距离），西北新区最大的购物中心；而且它还靠近自己区的购物商场——Kellyville Village。每个购物中心大到非常容易迷路，足够你逛到腿软，这下周末的逛街可算是顺便锻炼身体了。问题四. 在Kellyville住着是什么样的感觉？问题五. Kellyville已经涨了不少了，还会涨吗？
西北铁路线在2019年初正式通车，距今尚有两年多的时间，而现在Kellyville的房屋缺口仍保持在高位水平。目前Kellyville的四室别墅均价已达到110万，较六年前的价格几乎已翻番，所以很多投资者对Kellyville未来的增值能力有所顾虑也是可以理解的。但是需要明确的是Kellyville的供求关系仍极不平衡，Kellyville优质的居住环境和未来巨大的发展潜力，使得人们对Kellyville情有独钟。现在Kellyville别墅的供给缺口依然很大，更多别墅的建造势在必行。Kellyville空置率很低、租金回报率很可观，所以在2019年西北铁路线正式通车前、在Kellyville火车站附近公寓正开始热卖的同时，Kellyville真正稀缺的别墅和土地价格必然会水涨船高，给投资者可观的增值回馈。顶级开发商打造西北区安静、豪华别墅项目，地块大、户型好，全新发布。
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Fiona Yuan/ Director of MYOZ ESTATE(注册房产经济师／房产开发硕士／城市规划与管理硕士／建筑学硕士)Martin Ma/Property professional of MYOZ ESTATE讲座地点：Suit 905, Level 9, 10 Help Street, Chatswood NSW 2067
