每日更新 |《澳洲地产财经新闻快讯》澳洲送餐平台老板斥资8,000万澳元买下悉尼富人区4栋相邻豪宅
关注澳洲第一传媒，获悉更多澳洲房产动态。
本期看点
NEWS
﹀
﹀
﹀
一、悉尼83亿打造西北铁路 首列运营火车运到
二、澳人推迟买房 仍无助缓解房市紧缺
三、澳洲蝙蝠侠宅邸成功交易 破区域售价纪录
四、澳洲公寓投资 专家评出五大最佳区域
五、业内看好澳洲代购发展 销售额或再增2倍
悉尼83亿打造西北铁路 首列运营火车运到
首列用于悉尼西北铁路线（Sydney Metro Northwest）的火车从印度运抵悉尼。（《悉尼先驱晨报》图片）
据《悉尼先驱晨报》报道，悉尼耗资83亿澳元打造西北铁路线（Sydney Metro Northwest），预计在2019年投入运营。而首列用于该线的无人驾驶火车已从印度运抵悉尼，并将会在未来数月开展测试。
据了解，这列无人驾驶的火车是在印度斯里城（SriCity）工业园组装的，共有6节车厢，目前已被运抵悉尼，将在露斯山（Rouse Hill）的新维修点进行最后检查。
这列火车每节车厢将有3扇双开门，以便乘客快速上下车。在列车的最前方，乘客可通过窗户看到铁轨。整条线路最终将有22列这样的火车投入运营。
新州交通厅长康斯坦斯（Andrew Constance）表示，一旦这条悉尼西北部的火车线开通，在高峰时期，每4分钟就会运行一趟列车。到了2024年，该线路服务还将延伸至CBD，服务时间也会缩减至每2分钟一趟。
据了解，悉尼西北铁路线首期工程全长36公里，从露斯山一直通向车士活（Chatswood）。其中的项目包括建设8个新的火车站、升级5个现有的站点、将叶坪（Epping）和车士活（Chatswood）之间的重载铁路线改为符合地铁标准的线路等。
在第二期工程，这条铁路线将延伸至CBD、西德纳姆（Sydenham）和宾士镇（Bankstown）。政府估计，这将耗资115亿澳元至125亿澳元左右。
Resource：悉尼先驱晨报
澳人推迟买房 仍无助缓解房市短缺
据《澳洲金融评论报》报道，澳新银行（ANZ）一项新研究显示，房价难以负担正导致澳人推迟买房，导致住房需求减少，也让供应与需求逐渐达至平衡状态。
澳新银行最新的《澳洲经济未来发展走势》（Economic Insight - Australia）报告发现，基于2016年人口普查数据，年龄介乎20-34岁之间的澳人大量选择推迟进入房市，晚点再买房，让住房总体需求降至2.1万套。而如果按照2011年的迅猛发展势头，今年住房供应出现11.7万套的短缺。
报告显示，截至2016年的5年里，新住房估计新增了78万套，仍少于整体住房需求。尽管如此，市场供应大体上还是达至平衡状态。新州的住房短缺量从4万套降低至7000套；维州从4.8万套降低至1万套。
报告还发现，澳洲的住房建设热潮不太可能消失。住房需求依然强劲，并将继续支撑房价。澳洲不断增长的人口也将确保新住宅建设保持坚挺。
本月早些时候，澳储行表示，房价上涨是“租房一代”增长的主要原因。澳新银行调研部门也认为，支付能力是年轻澳人买房比例下降的主要原因。
报告称：“首次置业者的展望并不乐观。人口很有可能迅猛增长，或会出现更多潜在的首次置业者，这意味着市场很有可能保持非常激烈的竞争。”
报告指出，印花税激励措施对部分人有很大帮助，但“相关措施对解决潜在问题作用很小。澳新银行高级经济学家格拉德韦尔（Daniel Gradwell）指出，推迟买房不意味着就会购买更大的住房，负担能力问题甚至还会迫使澳人夫妇购买更小型的住宅。
Resource：澳洲金融评论报
澳洲蝙蝠侠宅邸成功交易 破区域售价纪录
昆州布里斯班阿斯科特区克罗斯比路128号豪宅成功交易（Domain图片）
据Domain报道，昆州布里斯班（Brisbane）一栋豪华宅邸因设有长达50米地下通道，类似知名电影角色“蝙蝠侠”的宅邸，引起全球各大媒体关注。挂牌短短数周时间，豪宅现已成功交易，打破区域830万澳元房产售价最高纪录。
布里斯班阿斯科特区（Ascot）克罗斯比路（Crosby Road）128号豪宅被誉当地“最炫酷豪宅”，这栋6层高建筑设有秘密入口，经过50米长全封闭隧道后抵达可容纳8至10辆汽车停放的地下车库。除此之外，豪宅还享有布里斯班城区180度全景景观。因此，媒体都将其与超级英雄蝙蝠侠的韦恩庄园（Wayne Manor）作比较。
豪宅50米长全封闭隧道（Domain图片）
豪宅历经30个月打造，仅基坑支护工程就耗时12个月。巧合的是，豪宅业主沃克（Brett Walker）与蝙蝠侠对外公开身份一致，都是建筑公司老板。
虽然豪宅具体交易金额并未公开，但是地产中介克拉克（Tyson Clarke）透露豪宅售价超过阿斯科特区梅菲尔德街（Mayfield Street）26号豪宅售价。梅菲尔德街26号豪宅于今年7月交易，指导价格在750万至850万澳元范围。此外，“蝙蝠侠”豪宅也打破阿斯科特区帕尔姆大道（Palm Avenue）24号在今年2月时创下的830万澳元区域房产售价最高纪录。
Resource：Domain
澳洲公寓投资 专家评出五大最佳区域
专家指出，纽卡素的多元化社区极具吸引力（Domain网图片）
据Domain报道，在悉尼公寓价格泡沫担忧愈演愈烈之时，澳洲房地产行业3名权威专家指出堪培拉（Canberra）、候巴特（Hobart）、纽卡素（Newcastle）、布里斯班（Brisbane）新农场（New Farm）以及昆州两大沿海地区公寓最具投资价值。
经济预测与分析机构BIS牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）常务董事梅勒（Robert Mellor）、Domain网站首席数据科学家鲍威尔（Nicola Powell）以及房地产经纪公司AllenWargent联合创始人沃根特（Peter Wargent）纷纷列出他们心目中的澳洲公寓最佳投资地区。
新州纽卡素
鲍威尔认为，新州区域城市纽卡素整体正朝着更大的目标转变扩张，重大基础设施建设包括轻轨项目以及3,000万澳元投资游轮码头项目。纽卡素经济正朝多元化发展，脱离传统煤炭行业，转向旅游业。
昆州布里斯班新农场
沃根特认为布里斯班内城区新农场展现出极佳的“蓝筹”价值。新农场距离布里斯班市中心仅仅2公里，但是没有像纽斯特德（Newstead）以及佛特谷（Fortitude Valley）那样过度开发。沃根特建议投资者购买已建成公寓，而非期房。当地两居公寓价格在40万至50澳元之间。购置投资公寓时着重寻找差异点，例如大建面、临近码头或公园、安静街道、优质景观，或者带户外空间的首层公寓。
塔州候巴特
梅勒表示如果选择在澳投资区域，候巴特将排名榜首。
候巴特公寓价格目前处于低位，且租金收益增长率居于澳洲之首。Domain 2017年6月份市场报告显示候巴特公寓中位价格为310,854澳元，而年租金收益率高达15.2%。
堪培拉
鲍威尔认为对于首次进入房产投资市场的投资者来说，堪培拉最具吸引力。堪培拉公寓价格低，空置率低，且收益率高。
虽然2016年堪培拉公寓建筑许可批准量突破纪录，新上市库存或压低价格，但是从投资者角度分析，堪培拉公寓投资收益率发展潜力超过澳洲其他首府城市。
昆州阳光海岸（Sunshine Coast ）与黄金海岸（Gold Coast）
鲍威尔表示昆州阳光海岸及黄金海岸区域发展显著，英联邦运动会（Commonwealth Games）大规模基建项目促进当地经济发展，为当地引来人流及住宿需求。
Resource：Domain
业内看好澳洲代购发展 销售额或再增2倍
据《澳洲人报》报道，业内人士指出，预计未来两年，以婴幼儿配方奶粉和保健品等产品为主的澳洲代购业务销售额或能增长2倍。
中国国务院上周召开的常务会议决定，将跨境电商零售进口监管过渡期政策再延长一年至2018年底，并加快完善相关制度。
市场营销公司Access CN营销专家王芃（Livia Wang）对中国政府的决定表示十分欢迎。她称，这表明中国有关部门决心要对电子商务销售制定新规则。
“电子商务是中国进口商品的重要渠道。中国政府希望人们有足够的时间适应调整，从而确保新规则顺利实施。”
根据中国商务部数据，中国去年全球在线网上销售市场总额增长超过28％，达到近8900亿美元（约合1.12万亿澳元）。
尽管代购的真正价值无法确切估计，但从澳洲销往中国的生活消费品，包括婴幼儿配方奶粉、美容产品、营养补充剂、葡萄酒和牛肉等网购市场总额预计超过8亿澳元。而来自物流公司的反馈报告显示，每天从澳洲运往中国的快递包裹估计有4万个。
王芃表示，澳洲大概有8万人从事代购（亦称作私人导购）。他们不再“一窝蜂”地清空超市货架，而是直接通过“礼品店”（gift stores）网购商品。
澳洲有大量“一体式”的代购点，通常也叫“回国礼品店”。
一年前，澳洲仅有200家这样的商店，但现在已发展为1000多家。这些代购店还可以为代购者提供一站式服务，不仅提供购买服务，还负责邮寄，并且确保符合中国进口关税要求。
王芃指出，面向中国市场的澳洲代购者越来越具有商业头脑：如果他们看到哪件“热销商品”的利润受到挤压，会迅速转向其它可以赚取更多利润的新产品和品牌。
中国消费者的需求比两年前强劲，但代购者正改变其业务模式。如果企业想鼓励代购者向其中国朋友推销产品，那么，企业需要向代购者提供批发价格，确保他们能获得足够的利润来维持生存。
Resource：澳洲人报
金九银十，澳洲房产市场开始回暖。随着市场不断升温，各大发展商都开始把自己的最新楼盘带入市场，房源不断增多，二手房拍卖价格屡次攀。因此春季也被业内人士称为“入市的最好季节”。
面对买家们的种种顾虑，一场盛大的房产博览会可以解决你的所有问题。10月7日-8日，悉尼春季房产博览展将在市政厅（Town Hall）隆重举行。为您解决在澳洲购房的一切难题！
作为一位理性的投资置业者，这些问题一定要了解思虑周全
澳洲房价现况如何？
买哪个区才能更保值？
我还能再买几套？
银行还能借我钱吗？
本地买家买房如何最大限度贷款
海外买家买澳洲房有何办法解决贷款
投资房如何报税、抵税
而正是考虑到买家们的需求，第一传媒特地在10月7日-8日加办一场“春季房产博览会”，在展会上，想投资的、自主的、买学区房的、打探行情的，看热闹的人们都可以各有所需...
超过50个发展商与买家零距离接触，现场为买家答疑解惑，更贴心更负责。
超过70个悉尼本地最新楼盘、华人热区，超过40个悉尼学区房项目，货比三家，一个周末助您逛遍悉尼开发项目
超过全澳150个精品楼盘项目，让您足不出城领略全澳地产行情
17场知识型地产讲座，涵盖地产、投资、换汇、风水等等不同种类。
此外还有各种过户折旧等相关法律服务，贷款预批，换汇炒汇.....
应有尽有，让您“货比百家” “一站搞定”。更重要的是，发展商直售，开发商补贴，印花税减免，现场购房限时折扣，专业贷款专家现场答疑，让您了解最新鲜澳洲地产行情！
这么丰富精彩的年度盛会，你怎能错过？
10月7日-8日 我们不见不散！
抓住机会，注册有礼
2017悉尼春季房产博览会，免费入场
地点：悉尼市政厅 （Sydney Town Hall）
时间：2017年10月7-8日，10am-5pm
咨询热线话：+61 2 9264 8816 ，+61 3 9663 3011
传送门↓
凭票免费入场，填好个人信息可参加抽奖，保证人人有奖！
—END—
本期编辑：财经007
关注澳洲第一传媒，获悉更多澳洲房产动态。
长按二维码关注我们
http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png ... 6quot;);background-position: 100% 12px;background-repeat: no-repeat;box-sizing: border-box !important;word-wrap: break-word !important;">荐读DISCOVERY
移民澳洲 | 澳洲PR | 澳洲养老 | 澳洲入境指南 | 澳洲旅游 | 打工度假签证 | 澳洲中小学排名 | 澳洲儿童医院 | 澳洲代购 | 悉尼生活成本 | 悉尼居住 | 留学生回国须知 |
往期爆文：
澳洲医学界新成果! 预防根治过敏 | 澳洲华人收入大揭秘! | 别拦我, 我要去澳洲坐牢了！| 看到这样的Zara和H&M你还敢买吗? | 我说悉尼，你烂透了... | 你说你有点难追，我就摔你玻璃杯... | 注意！最近千万不要来澳洲，因为..... | 悉尼，有500万人假装在生活 |
全澳精选房产：
