【小长假来临】悉尼拍卖均价纷纷创新低；瑞银警告悉尼房价泡沫世界前列

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本周拍卖在面对劳动节，学校假期以及AFL（澳式足球）总决赛三重因素的加持，拍卖数量以及中位价都创出近来新低。

而墨尔本则受到全城出动看球的影响，仅仅只有50场拍卖，去得了79%的出清率，不过这个数据基本上无法反应市场的真实情况。

悉尼受到影响较少，本周有429场拍卖，不过比起上周依旧有大幅度的减少，并且只取得了65%的出清率，再创近几个月来的新低。而中位价也只有100万澳币出头，可以说本周上市的优质物业相对较少，再加上本身市场参与者不多，对于一些近期想买一般刚需房的人来说，是个不错的检漏机会。

本周的标王来自华人熟知的Rhodes斜对岸的Putney，一套内部进行精心设计过的近河滨豪宅。

地址：45 Douglas Street, Putney NSW 2112

户型：6房3卫3车

占地：999平（好吉利？的数字）

售价：430万澳币

可以说，这个价位买到接近1000平占地的设计款豪宅是非常合理的，虽然这套物业比较可惜的是没有靠近河岸，不然一定可以卖出更高的价格。

并且我们以往对待购买这样的设计型豪宅给出的态度永远是“花钱买设计，花钱买装修”，不过这套物业还兼具“大地豪宅”属性，1000平米的地在未来也具有一定的分割的可能性。所以小编认为趁着小长假购买到这样一套物业是赚到了。

虽然根据小编近期的观察觉得悉尼的房价是不会出现太大的波动了，尤其现在较为低迷的表现其实已经是市场正在逐步的表现，不过一些国际专家可不这么认为。

瑞银最近公布了一份房产泡沫数据，列举了部分房产泡沫过大的城市，悉尼不幸上榜，高居第五。不过该榜单中无一中国城市上榜。

前五中，加拿大上榜两名，分别是第一的多伦多以及第四的温哥华，可见加拿大近几年的资产价格膨胀有多么严重，即使政府不断出手打压，房价依旧高居不下，排名第二第三的分别是斯德哥尔摩以及慕尼黑。

房产泡沫较重的地区主要集中在北美以及北欧地区，不过从另外一方面来说，榜单上的大部分地区恰恰是经济状况较为不错的大城市。这也可以解释为，更多的资金愿意进入这些人口密度更高，经济规模更大的地区，大城市形成了虹吸效应，与其说这些城市的房价泡沫大，倒不如说这些城市的投资回报更高，也更受欢迎，从而吸引了更多的投资人入场。

不过，不管怎么说，小编是不希望看见房产泡沫破裂的，良性的泡沫存在，才会有人愿意去投资，资产才会有价值存在。一旦破灭，不管是房子，还是土地，都不过是“一张废纸”，看看东京的排名，曾经的世界最昂贵的城市，如今房价也不过是“轻微泡沫”，几十年过去了都没缓过气。希望这一幕，不要在悉尼重新上演。