【Ozhome房产资讯】联邦银行曝光内幕：找中介办房贷更贵！

随着金融服务皇家委员的调查进入第三天，抵押贷款经纪人成为受关注的焦点。联邦银行是第一家接受“拷问”的银行，接着是其子公司Aussie Home Loan。

周四出席的第一个证人是CBA的房产置业执行总经理Daniel Huggins。

在委员会高级法律顾问Rowena Orr的询问下，Huggins承认，银行支付给抵押贷款经纪人的佣金带来了利益冲突。

“贷款越大，预付佣金就越高，”他说。

“还贷期越长，贷款额越大，那么尾随佣金就越大，这就会导致客户和经纪人之间的利益冲突，而且确实存在。”

Orr随后阐明，经纪人的薪酬通常与他们的客户贷款金额有直接关系。

“因为，尽可能批下额度最大的贷款，尽可能让客户的还贷期拉长，这是符合抵押贷款经纪人的利益的，对吗？”她问道。

“没错，这是他们实现收入最大化的方式，”Huggins回答。

CBA依然保留佣金制度

Orr随后引用了CBA在2017年2月向Stephen Sedgwick提供的一份报告，后者曾主持澳洲银行家协会（ABA）对零售银行薪酬制度的审查。

CBA的分析发现，由经纪人促成的贷款与更高的杠杆率、只付息还款方式更普遍（导致还贷期延长）、更高的债务收入比，更高的贷款与估值比率（LVR）以及更高的利息成本确实有关联。

Orr继续引用该报告，她指出：“随着时间的推移，更高的杠杆率意味着经纪人的客户拖欠贷款的可能性较大，他们偿还贷款的速度更慢，而且平均来说，他们支付的利息要比自营客户多。”

然而，该报告还指出，“任何改革都需要在整个行业内统一进行”，否则那些取消佣金的银行将处于不利地位。

“如果CBA单独采取行动（取消佣金），我不确定这些困难能否克服，”Huggins说。

因此，Huggins承认，CBA并没有采取任何措施取消根据贷款额支付经纪人佣金的做法，包括尾随佣金。

CBA的这份报告似乎与首席执行长Ian Narev去年下半年的公开声明互相矛盾。

去年8月他曾说：“许多澳人想要通过经纪人拿到贷款。”

“这就是为什么我们要与经纪人打交道、与Aussie Home Loan合作的原因，因为这对客户有好处，我们非常坚定地保持这个渠道。”