【四方快讯】悉尼和墨尔本房价在20年疯涨了1200％
澳洲州府城市的房价基本上仍是每十年翻一倍，准备长期持有房产的房主们可以从中获利。
澳洲新闻网报道，在对过去36年的房产价格数据的分析表明，主要州府城市的房产中位价都表现出强劲的上涨态势，自1980年至今至少上升了1100％。
澳洲房地产协会（Real Estate Institute）的数据显示，20年前购买的任何州府城市的房子如今价格已经涨了好几倍。
目前房产价格暴涨的悉尼和墨尔本拥有最大的长期升值幅度，分别上升了1400％和1600％以上，而过去布里斯本和珀斯房产市场曾处于领先位置。
阿德莱德、布里斯本、珀斯、霍巴特、达尔文和堪培拉的房价虽然在过去10年中没有翻几番，但房产价值达到20年前的3倍。
澳洲房地产协会会长Neville Sanders表示，近50年的房地产市场中，他发现价格周期是一致的，但并不总能预测。
他认为，房产市场的偶尔下降和低迷反映了利率、失业率与房价飙升后的冷静期等因素。
Sanders说：“当你处于一个周期中，你不会想太多三年前的情形，也不能知道未来三年的变化。”
“房地产是一个长期的投资，并不是现在购买，过两三年就卖掉获取利润。有些人这样做，但要这靠运气，需要在正确的时间抓住正确的周期时机。”
Sanders称，虽然拍卖市场常常占据新闻头条，但只占整体销量的不到40％，“大多数销售都是通过私人协约方式，没有剧场展现，所以你没有得到很多的报告。”
“事情就是这样。如果你经历了一个周期，并保持下一个，你会从持续的长期增长中获利。”
BInvested联合创始人Nathan Birch表示，州府城市房地产市场并没有同时变化，这为投资者活动创造了机会。
31岁的Birch拥有三个州的200多栋房产，在2000年代悉尼长期低利率水平和享有负扣税时期购买了悉尼大量房产。
他说：“人们认为这有很大风险，但我在2003年就听说了同样的话，人们说我的行为是愚蠢的，我会破产。”
Birch认为，任何人购买房产都需要有计划、策略和长远的眼光，“调查市场占用了我很多时间。必不可少的是去了解一个地区售出的其它房产，价值如何，也要了解邻近地区的情形，而不衹是你投资的区的情况。”
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