【房价涨幅超CBD】悉尼哪些城区早已悄然升值,看看你家在不在?
澳洲房地产投资顾问Kai
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悉尼拍卖中位价一度飙升至127万澳元的历史最高价。
地产界熟知的法则便是在政府大量消费、投入基础设施建设,以及人口急剧增长的地区及早购买房产,以便趁早占据热点。
根据新南威尔士州政府的规划,选择这些区域的原因在于他们所在的地理位置、以及房产可供购买性和多样性,并且具备“完备的基础设施,尤其是便捷的交通。每处地区都有不同的级别发展计划。
以下是对各区的详细介绍:
North Ryde Station
12.5公顷的土地改划 ;
车站周边建筑最大高度可达92米(初步方案设定为108米);
超过2.4公顷的公园和空地距;
火车站10分钟内;
预计有3000多户住户以及1500个工作岗位;
交通升级投入将超过1700万澳元。
Epping Town Centre
土地使用规划已于2014年3月完成;
Parramatta 和HornsbyShire市议会的资金安排工作已就绪;
目前住宅需求发展势头强劲;
零售业发展的需求预计也会增长。
Herring Road,Macquarie Park
更改土地用途,建筑物高度和密度的方案 ;
房屋,商业,零售业,教育产业和娱乐产业发展的预期良好;
提出了修建新的公路,人行道和车行道的方案;
对于新住房和就业的市场需求存在已得以确认;
247公顷中的54公顷规划改建立3750套新住宅改划;
允许火车站周边400米范围内建筑高度达到8到22层(住宅与商业混用);
在规划的区域中住宅可修5层。
Carter Street,Lidcombe
与悉尼奥林匹克公园紧联,该地区也会从政府基础设施建设投资中获益 ;
目前正在公示后审议阶段规划建议:新建5500多间新住宅,包括联排别墅和公寓沿东西走向街道建立四到六层的建筑,沿主要街道的建立六至八层建筑,还有公园;
在五个指定地点的建筑物可高达20层楼沿Uhrig路建立12000平方米的商店及服务零售中心;
沿M4走廊建立11.4公顷的公司办公室、商业和技术园区。
Wentworth Point
重新规划在2014年4月已经完成;
两个住宅小区共拥有的2300公寓扩展为七层,六座建筑可高达25层有18间教室的新小学;
可能建成新的海洋馆;
Auburn市政府正在讨论资金安排。
Mascot Station
目前的计划搁置在WestConnex项目未决细节上 更高密度的住房需求已得以确定;
火车站周围的区域的住宅改建进展良好,其前身为工业用地;
充分扩大重建区。
Kellyville Station、Showground Station、Bella VistaStation
正在开展潜在土地利用的调查;
区域包括未来火车站的周边区域,以及西北铁路线的一部分;
边界是基于最近的道路边界——火车站周围800米范围内,也就是10分钟的路程。
Parramatta Council及North Sydney Council已经根据全球经济走廊的策略引领了一些列规划升级。
最大的就业增长区域定位西北区(99000个就业增长)和西南区(80000个就业增长),然后才是传统的悉尼CBD(58000个)。
预测2036年,整个西悉尼的就业增长会占到未来总体的56%。
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