【最新】谭保兑现承诺！议员透露西悉尼规划变革！西部哪些城区房价将直线飙升？
2月124万
5月126万
9月127万
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今年悉尼的拍卖中位加已经多次刷新历史记录！
Domain高级经济师Andrew Wilson用“不可抵挡的势头”来形容这次全澳房产市场的兴旺。
他表示，高清盘率带来的结果必然是房价会继续上涨。悉尼房价的不断攀升以及低利率都是造成其它州府城市清盘率上升的原因。
上周末是正式进入春天的第一个周末，悉尼、墨尔本的房屋拍卖情况在意料中延续火爆。而值得注意的是，布里斯本、堪培拉和阿德莱德的住房拍卖清盘率在本周也都高于平均值。
据《澳洲金融评论报》报道，悉尼的房屋拍卖清盘率已经连续第4个星期超过80%；墨尔本的房屋拍卖清盘率再次超越上周，上升至77.5%。
而在低利率的影响下，其它州府城市的房屋拍卖清盘率也有所上升，布里斯本达到54%，堪培拉达82%，而阿德莱德达74%。
悉尼和墨尔本屡冲新高的房产拍卖清空率达到了从2015年年中以来的纪录。但值得注意的是，这两个城市的拍卖房产数量却依旧偏低。
房产主们多不愿在现在这样的市场状况之下将自己的房产拿出来拍卖。供应短缺也导致了买家之间的强劲竞争和房价的进一步上涨。
上周六只有537套房屋进行了拍卖，这不仅比上上周的574套要低，更是比去年同期的815套有大幅的下降。今年到目前为止，悉尼房屋的拍卖数量与去年相比，减少了将近5000套，降幅为24.7％。
这说明市场的供应量依然不足，卖家“惜售”心态明显，并且对市场前景充满信心。
近日，城市建设助理部长（Assistant Minister for Cities ）Angus Taylor向媒体透露了更多关于未来西悉尼发展的相关细节。
据《悉尼晨锋报》报道，总理谭保在竞选时曾经许诺，当选后会采取措施刺激塔州Launceston、 昆州Townsville 以及西悉尼的发展。联合当地政府、州政府以及联邦政府的力量发展经济，增加工作及投资的机会。
据悉，日前，主管发展政策的联邦议员Taylor表示，政府很可能会将塔州和昆州北部的发展放在首位。
西悉尼的发展也非常重要，但需要的时间较长，而重点将放在Badgerys Creek新机场的建设上。机场可为地区的工业集群带来得天独厚的机会，例如物流业和先进的生产制造业。
Taylor表示，也看到了很多城市在教育和医疗保健产业方面的发展，这些产业在西悉尼可以单独发展，也可以和机场相结合。
上周媒体曾披露，新州政府正在考虑规划加建CBD到Parramatta的城铁线路，并有可能延伸至西悉尼Badgerys Creek新机场。对于此规划，各界持有不同意见。
Taylor表示，西悉尼的公共交通网络不应只是将人从东运到西，或从西运到东，还应该关注西悉尼未来内部发展的需要。另外，有关西悉尼城铁路线的选择调研将会很快公布。
悉尼西部哪些城区房价将直线飙升？
据《The Daily Telegraph》报道，悉尼西部的七大郊区房价将直线飙升。
Moody's Analytics&Core Logic的专家表示，交通、教育和医疗设施的改善将推高悉尼主要郊区房价。
首先是Parramatta——号称“悉尼第二个CBD”，价值$80亿的住宅和商业建筑项目正在建设中，数十亿资金注入公共基础设施建设，其中包括在该区建立西悉尼大学的新校区。
McGrath Estate Agents创始人John McGrath表示，未来五年内Parramatta的房价将只升不跌，自2012年起该区房价已上涨近80%。
“Parramatta正处于高速发展时期，逐渐成为悉尼的心脏...公共交通方面的迅猛发展使其成为悉尼新兴的CBD。”
轻轨网络规划、价值$150亿的WestConnex公路项目、通往Badgerys Creek机场的高速铁路计划都会为该区带来就业机会，提振当地住房需求，抬高房价。
附近的Westmead房价也在上涨，耗资$9亿的医院扩张计划为当地创造了7000多个就业机会，巩固该区作为全澳最大的医疗中心地位。
医疗工作人员已经纷纷涌入Westmead地区买房。Hotspotting总监Terry Ryder称：“医院的扩张推高了对公寓的需求。”
悉尼西北部的Rouse Hill地区发展也比较迅猛。去年悉尼西北铁路的建设已经将该区房屋中位价推高至$200,000。
Ryder先生称，悉尼西北部地区的住宅房屋市场前景不错，尤其是Rouse Hill地区表现出众。
PRD Nationwide研究表明，Auburn的房价也将迅速上涨，Parramatta地区的发展将带动Auburn发展，价值$5亿的项目和新兴基础设施的建设都使该区极具发展潜力。
Asti Mardiasmo博士认为Bexley, Mortdale和Revesby也都是热门地区，房价上涨速度较快。
Adrian Simmons和妻子将以$175万的价格出售位于McCarrs Creek Rd的Church Point房屋。
根据CoreLogic的数据，悉尼和墨尔本，房产价值保持了每月1%左右的增长率，从2012年6月至今，悉尼累计增长了64%，墨尔本累计增长44%。
这个结果在各首府城市中非常抢眼。
CoreLogic的首席研究分析师Tim Lawless表示，抛开房价强劲的月增长率，年度资本收益率（Capital Gain）在过去的十二个月里增长了7%。
纵观澳洲房产市场，在过去的12个月里，可负担性最强的郊外地区录得了最高的房产增值。
对于投资者来讲，悉尼和墨尔本不断上升的房价能够确保他们获得稳定的资本收益。
未来投资者想要获取更多的租金和资本增值收益，还是要对各个城区多做调查，寻找那些未来热点开发之地，并且在目前低利率的环境下选择恰当的时机入市才行。
鼎盛投资集团（Central Capital Group，CCG）
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