【致富】一位年轻拥有六套房产的Uber司机的投资自白书！

回忆自己的房产投资路，Ekanayake坦言，24岁的时候第一次产生了买套自住房的愿望。当看了投资书籍《富爸爸，穷爸爸》后，书中建议的“与其通过购买来进行投资，不如运用负债来创造被动收入”的投资理财吸引了Ekanayake，他认为房地产是最好的投资项目。

作为一个拥有中等收入的澳洲年轻人，Ekanayake和多数同龄人一样选择与他人合租。他能购置六套房产的资金大多来源于开Uber和全职的销售提成。

那时Ekanayake正在大学读商科，业余时间在零售店兼职。于是他计划在与父母分开居住之前存够7万澳元，并将这笔钱作为买房的首付金。然而，当他在2014年决定入市时，悉尼正处在购房热潮中。

Ekanayake被房市的高价挤出了市场，不过他并没有像大多数悉尼年轻人选择放弃，而是做起了房地产市场研究。

研究结果让他倍感兴奋，Ekanayake决定拓宽投资范围并最终选定了布里斯班。当Ekanayake第一次启程去布里斯班时，原本只是为了考察市场。可是，在他参加最后一套房拍卖的时候，迟迟没人出价，于是他成功拍下了他的第一套房产。

尽管这个交易很顺利，Ekanayake却认为这是他最后悔的一次投资决策，因为那个时候并没有清晰的投资计划。

购置了自己的首套房产后的一年后，Ekanayake又买了第二套房。为了积累存款，在工作之余，他每周要出车20个小时以便更快地积累资金。

“有了清晰的策略，在接下来一年多的时间里，我就买下了4套房产，好的投资策略让我做到了这一切。”

改造前

Ekanayake表示，他现在的投资策略是购买低于市场价10%到20%的房屋，在卖家决定出售的前期就与其商谈。这样的房产通常需要简单的翻新，当银行对翻新的房产进行重新估价后，他就可以从中抽出资金去投资下一个房产。

改造后

在寻找低价位房产的同时，Ekanayake也喜欢租金收益高或具备开发潜力大的区域。他希望，到2017年的11月，能拥有10套房产，想要拥有超过100万的净资产。“长期来说，我想在36岁时，拥有100万的投资收入。”

Ekanayake能有如此清晰的投资规划得益于在房产投资中所结实的不少“导师”，其中包括曾为自己在南澳买房的买家代理，和一个拥有16套房产的房产经纪人。

“我经常和我的房产经纪人一起喝咖啡，他总会传授我一些投资秘诀，像如何辨别一套好的房产。”Ekanayake认为，和他们一起能学到很多东西，而效仿这些专业人士的投资行为就是很好的办法，他就是这样做的。

Taku的产业投资组合

同时，Ekanayake深知投资的风险。他表示，如果市场有变动，他会卖掉房屋保值。“我一贯的策略是，买低于市场价的房产，这能让贷款债务和风险可控。”

投资房产是一种非常便捷稳健的理财方式。在澳洲，购房政策相当透明，首付低，贷款利率低，所以不仅仅是金融大亨拥有进入市场的入场券，即使是平民百姓也能将自己的积蓄作为首付，利用杠杆赚取财富。

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