Carlton墨尔本内城区房价走势

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导读

Carlton（邮编：3053）位于墨尔本向北2公里处，这里是墨尔本最具活力和多元文化色彩的内城区之一。世界著名学府墨尔本大学和墨尔本皇家理工大学均坐落在此区。与此同时，Carlton也是墨尔本的意大利文化聚集中心，是墨尔本著名的咖啡文化的发源地。该区内海外移民中来自马来西亚人口较多占8%、其次是新加坡移民占5%。

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数据统计显示，Carlton地区的出租空置率为3.30%，目前市场上有197套房屋在出租。2011年人口普查显示该区拥有13,509人，以每年12%的速度增长。

中位价变化——最高达到159万

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房产中位价统计图显示Carlton最近3年内，房价变化较大。2016年5月份房屋中位价猛涨达到最高值159万（了解“中位价”详情）。

独立别墅中位价——过去12个月最高159万

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据2016年7月份最新统计显示，该地区独立别墅中位价最高达到159万（2016年5月），最低是37.5万（2016年10月份）。

公寓楼中位价——过去12个月最高达53.5万

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该据2016年7月份最新统计显示，该地区公寓楼中位价最高达到53.5万（2015年12月），最低是20.7万（2016年3月）。

别墅年成交量——2016上半年36套

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Carlton过去10年中独立别墅交易量最多在2014年，全年共计成交107套。2016年上半年成交量为36套。

公寓年成交量——2016上半年150套

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2016年上半年该区公寓楼成交75套，2014年Carlton公寓楼成交量达到全年599套。

居住人群——较为平均

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该统计图显示出，居住在该地区的人群相对较为平均，家庭类型的住客稍多占28%，其次是无子女夫妇类别占26%。

家庭收入水平——1.5万－3.1万略多

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从平均家庭收入来看的话，Carlton地区家庭年收入相对较为平均，1.5万－3.1万收入人群稍多。

独立别墅价格——125万以上为主

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独立别墅价格大约在125万起，125万以上价格较多。当然不排除低于100万的房产交易。

公寓楼价格——75万左右为主

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住户构成——租房占76%

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租房需求——独立房高于公寓

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据2016年7月份统计结果显示，在过去一年中Carlton地区独立别墅租赁市场需求量远高于公寓楼，超过维州平均水平。

租金回报率——别墅2.9%，公寓楼6.0%

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2015年该地区租金回报：

独立别墅大约在2.9%每年，周租金中位价是$585。
公寓住宅大约在6.0%每年，周租金中位价是$435。

小编结语

从最近3年曲线图上可以看出Carlton房产中位价变化较为明显，每月呈大起大落态势，由于该区域靠近墨尔本市中心，公寓楼建筑较多，尤其在2011年到2015年间，平均每年会有540多套公寓楼交易，而大多数购房者会选择在该地区购房投资，这点从住户构成中76%为租客可以看出。因此，从投资回报率角度来考虑，独立别墅的租金回报率在2.9％，若以当前中位价105万澳元（房产实际价格应该会高于该价格）来计算，租金若在585澳元每周，每月还需投资者额外支付1000澳元还贷款（此费用不包含其他）；再来看看公寓楼租金回报，6％的租金回报率（实际应该比该数字要低）相对较高，该租金回报率是由房产价格37.5万为基数，周租金435澳元来计算的，每月减去贷款后可为投资者带去622澳元的正向收入，若事实真是如此则几乎可以完全帮助投资者交付其他费用，实现真正意义上的租金回报。

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2022-05-03

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