澳洲房产曝露短缺风险

    过去一年，全球150个城市房市表现排行上，中国有八座城市房价涨幅冲入前十。澳大利亚悉尼与墨尔本的房价却滑落到了个位数，悉尼全球排名90，年涨幅仅约3%。

　　ACB News《澳华财经在线》报道，全球性物业服务咨询机构莱坊国际(Knight Frank)，最新发布2016年第三季度《全球城市房价指数》报告，基于各地统计局或央行发布的官方房价数据，对世界150个主要城市房市行情做出解析。报告显示，截至去年第三季度，整体而言全球150个城市的房价年增长77%，发展最强势和最落后房产市场之间差距为53%。

　　澳洲房市降温

　　在澳大利亚，过去两个季度墨尔本房价涨幅连续跑超悉尼，主要房型房价年增率达到6.9%。悉尼的指数排名从88降至90位，房价年增幅为3.2%。莱坊国际房产调研澳洲部主管西谢尔斯基(Michelle Ciesielski)表示：“2015年初，澳大利亚审慎监管局(APRA)出台相关规章制度，限制本地和外国购房者住房贷款活动。”

　　与此同时，澳洲房建活动明显降温。“截止2016年9月年度，全澳营建审批数量上涨0.7%，预计将建造房屋和公寓23.22万套。在此期间，全国房屋建造审批数下跌1.2%，公寓审批数仅增长2.5%。这要远低于过去三年平均增长率14.3%。”

　　西谢尔斯基指出，在澳洲，各地区之间开发批准期限有所不同，一些城市发放批准的过程相当冗杂。从滞后效应判断，这种疲软的情况贯穿于2015/16财年。

　　莱坊国际报告称，建筑业活动主要受房屋与公寓方面预售需求影响，由开发商与贷款机构引导。“由于市场需要时间吸收近期增加的存量，全国范围内许多已获开发审批的地块并不动工，一些开发商决定等待下个周期来临，主要将从褐地项目中获得收入。”

　　潜在的短缺风险

　　供应短缺是澳大利亚房市的标志性特点之一，近年公寓建造量激增致使市场短暂失衡，但整体需求不足的隐患仍然存在。莱坊国际的西谢尔斯基称：“伴随人口增长、项目开工延期，而开发审批冗长，未来几年，可能出现潜在的供应不足风险。”

　　周一(1月9日)，新州规划部发布意见文件，准备简化开发审批流程，修订《环境规划与评估法案1979》，根除市政开发申请拖沓的现象，具体举措包括实现审批流程标准化，加强开发商与市政厅在DA提交前的磋商沟通，调整审批权限等。

　　新州正经历史上最大的房建繁荣，截至去年10月的一年内，全州共批建住宅74,577。州规划部预计，如果上述改革顺利实施，有助于到2036年新增 725,000套住房，为170万人提供居所。