Box Hill墨尔本东部华人区房价走势

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导读

Box Hill（邮编：3128）位于墨尔本市中心东部15公里处，占地3.5平方公里，区内有许多中餐厅、华人超市、诊所等。这里深受中国人喜爱，在该区中心地带仿佛有种走在广州、香港街头的感觉。Box Hill归Whitehorse政府管理，区内17个公园，绿化面积占13%。该区内年轻人居多，而在海外移民中，中国人占了6%左右，因此这里也算是墨尔本东区的华人聚集地。

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数据统计显示，Box Hill地区的出租空置率为5.25%，目前市场上有190套房屋在出租。2011年人口普查显示该区拥有9,672人，以每年13%的速度增长。

中位价变化——最高达到176.3万

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房产中位价统计图显示Box Hill最近3年内，房价变化较大，尤其是进入2016年之后，该地区房产中位价在7个月内经历了过山车般变化。2016年1月份房屋中位价猛涨达到最高值176.3万（了解“中位价”详情），而2016年5月份又猛跌至61.5万，接近3年来最低水平。

独立别墅中位价——过去12个月最高176.3万

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据2016年7月份最新统计显示，该地区独立别墅中位价最高达到176.3万（2016年1月），最低是61.5万（2016年5月份）。

公寓楼中位价——过去12个月最高达60万

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该据2016年7月份最新统计显示，该地区公寓楼中位价最高达到60万（2015年12月），最低是26.2万（2016年3月）。

别墅年成交量——2016上半年39套

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Box Hill过去10年中独立别墅交易量最多在2014年，全年共计成交134套。2016年上半年成交量为39套。

公寓年成交量——2016上半年75套

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2016年上半年该区公寓楼成交75套，2014年Box Hill公寓楼成交量达到全年291套。

居住人群——家庭居多

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该统计图显示出，居住在该地区的人群相对较为平均，家庭类型的住客稍多占32%，其次是无子女夫妇类别占26%。

家庭收入水平——7.8万－13万为主

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从平均家庭收入来看的话，Box Hill地区家庭年收入在1.5万－13万之间相对较为平均；占比例最大的人群基本上在7.8万到13万之间。

独立别墅价格——125万起

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独立别墅价格基本上是125万起，125万以上价格较多。

公寓楼价格——75万左右为主

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住户构成——租房占49%

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租房需求——独立房高于公寓

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据2016年7月份统计结果显示，在过去一年中Box Hill地区独立别墅租赁市场需求量远高于公寓楼。

租金回报率——别墅1.6%，公寓楼3.8%

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2015年该地区租金回报：

独立别墅大约在1.6%每年，周租金中位价是$430。
公寓住宅大约在3.8%每年，周租金中位价是$370。

小编结语

Box Hill主要住户构成以租房者为主（占49%），意味着选择这里投资的人较多，该地区出租空置率在5.25％，处于墨尔本平均偏上水平，而平均房价排在维多利亚州49位左右，2016年Box Hill房产中位价变化幅度偏大，最高时房产中位价曾突破170万澳元，不排除有高价别墅出售带动这个市场中位价上扬。从房屋租赁市场来看，独立别墅市场需求量要高于公寓楼，尤其在2016年7月份左右，独立别墅需求量已超出维州平均水平。而租金回报则显示，投资公寓楼租金回报要好过独立别墅，以中位价50.5万澳元的公寓为例，周租金若能达到370澳元，则还需投资者每月额外支付97澳元的费用还贷，其中不包含其他额外费用。

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2022-05-06

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