Pagewood悉尼东南区房价走势

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导读

Pagewood（邮编：2035）位于悉尼东南部城区，占地仅有2平方千米。属于Botany Bay政府管辖，临近悉尼商业中心和机场，以及世界级著名大学新南威尔士大学（UNSW）。据《2036悉尼都市战略规划和发展》报告中指出，随着澳洲人口不断增加，政府准备悉尼打造成全球化城市，同时建造三个中心区域城市，分别是Parramatta、Penrith以及Liverpool。而该计划最东边起点为Botany Bay。Pagewood澳洲本地人占59%，其次英国和印尼移民各占4%。

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数据统计显示，Pagewood地区的出租空置率为0.56%，目前市场上有7套房屋在出租。2011年人口普查显示该区拥有3,643人，以每年95%的速度增长。

中位价变化——最高达到202.5万

来源：CoreLogic RP Data

房产中位价统计图显示Pagewood最近3年内，房价变化波动较大。2015年9月份房屋中位价达到最高值202.5万（了解“中位价”详情）。进入2016年后，个别高价房屋出售拉动中位价在4月份上涨，而其整体上半年房产中位价应是与2015年相近。

独立别墅中位价——过去12个月最高202.5万

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据2016年7月份最新统计显示，该地区独立别墅中位价最高达到202.5万（2015年9月），最低是123.5万（2015年8月份）。

公寓楼中位价——过去12个月最高达147.5万

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该据2016年7月份最新统计显示，该地区公寓楼中位价最高达到147.5万（2016年6月），最低是77万（2015年8月）。

居住人群——家庭居多

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该统计图显示出，居住在该地区住户以家庭类型的住户居多占50%，其次是无子女夫妇类别占21%。

家庭收入水平——1.5万－3.1万为主

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从平均家庭收入来看的话，Pagewood地区家庭年收入占比例最大的人群基本上在1.5万到3.1万和7.8万到13万之间。

独立别墅价格——125万以上

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Pagewood独立别墅价格基本上是125万以上。

公寓楼价格——100万左右

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住户构成——自住占41%

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租房需求——独立房高于公寓

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据2016年7月份统计结果显示，在过去一年中Pagewood地区公寓楼租赁市场需求量曾超过独立别墅，但在2016年6月、7月份公寓楼租赁市场出现下滑。

租金回报率——别墅2.6%，公寓楼3.0%

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2015年该地区租金回报：

独立别墅大约在2.6%每年，周租金中位价是$755。
公寓住宅大约在3.0%每年，周租金中位价是$550。

小编结语

首先从Pagewood地理上看，距离悉尼市中心9公里左右，开车仅需10分钟左右，占地仅有2平方千米，其中绿化面积达到30%，区内还有高尔夫球场。优越的位置，较小的城区面积，注定该地区可开发资源有限，房产中位价居高。该地区独立别墅中位价在125万以上。Pagewood主要以家庭为主，大多数住户选择购房自住，租客仅占24%，因此出租空置率较低0.56%。就目前房产中位价来看，若选择入手一套价值在$149万的独立别墅出租出去，每月租金$755澳元，2.6%租金回报率意味着每月需额外支付$1,738澳元用于还款。该租金回报从曾经的4%跌至2.6%，反映出了房价涨幅要远高于租金涨幅。公寓楼的话，以$95万澳元公寓楼为例，周租金$550澳元，每月则需投资者自付不包括社区管理费等一系列额外费用的$815澳元用还贷。

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