墨尔本8月房价涨幅再超预期！房市抢购火爆再迎购买高峰！

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根据CoreLogic公布的8月份最新数据显示，墨尔本房价上涨1.4%，澳洲整体房价上涨1.1%。

据了解，截至8月31日，墨尔本今年房价共计上涨了9.1%，单月涨幅和年涨幅都超出专家的预期。

同时低利率也刺激了澳洲其他市场，如塔州首府霍巴特今年房价上涨了7.6%，首都堪培拉相较去年也有6.5%的上涨。

房产专家预测，买家的房产需求和房产供应量的下降所产生的冲突，将导致春季的房市收益增加。

在过去的3个月，与去年同期相比，全国房屋的成功交割率下降了15%，而在各州府中，房产交割率下降了17.1%。

CoreLogic的首席研究员Tim Lawless表示，销量减少的趋势和房市上供出售的房产较少，推高了各大城市的房价，这是也是导致房市供应不足的部分原因。

他表示，特别是在悉尼和墨尔本，登记在售的房产已经逼近历史最低。导致交易放缓的其他因素还包括，紧缩的借贷处境、可负担性的降低、交易成本的上升。

据悉，房价的高增长率往往出现在房价最可负担的区域，“房产市场的动力处于低位”，过去的一年，最可负担区域的房价上涨了10%，中间价位的房价也上升了7.4%，而最贵房产的上涨率只有6.2%。

虽然春天在9月1日才正式开始，然而墨尔本的春季拍卖市场上周六就开始了，标志是其较高的拍卖数量。预计本周市场将继续强劲。

墨尔本的二手房拍卖现场竞争激励，那么，楼房是否受低汇率的影响供不应求？

由于低汇率使得购买比租赁更有诱惑力，近来有自住业主们不惜花费高于市场价，以超过$1300万的价格，购置位于墨尔本内城区的两处空置住宅。

根据CBRE整理的最新数据，墨尔本空置楼房销售交易价值不断上涨，在过去12个月已经超过了$6000万。

考虑到最近几年该地区人口和贸易的发展，投资者和自住业主们都对购买未租赁房产和部分租赁房产非常有信心。