【投资咨询】为何温哥华房价雪崩月跌20%！而悉尼楼市依旧强劲！？
该税收新政仅限于大温哥华地区，而这里正是BC省乃至整个加拿大国外投资者最多的地区。
据悉，今年7月，BC省曾发布关于楼市的第一份“海外买家数据”。
数据显示，6月10日至29日，来自中国大陆的投资者购房数量，在外国投资者购房总量中的占比高达76.6%。
而7月底这项限制外国购房者的政策，效果可谓“立竿见影”，却又带来了意想不到的连锁反应......
次月房价下跌20%以上！
销量减少近9成!
如下图所示：平均来看，8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。
除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%，西区、高貴林市均遭到打击。平均来看，8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。
在房价方面，说是雪崩绝不为过。
随之而来的噩耗是：近年来不断创新高的房屋价格也开始松动。
温哥华市目前的房屋均价是110万美元，在过去28天下跌了20.7%，列治文最近28天房价跌幅为17.6%，过去三个月跌了20.7%。
转过头，我们来看澳洲房市：
在海外购房已经成为中国高净值人士主要的资产投资方式，由于担忧国内经济疲弱及人民币贬值，中国新富阶层正将数十亿美元投入被认为是“安全避风港”国家的高端房地产，比如美国、澳大利亚和加拿大。
ANZ澳新银行最近发布的一份调查报告里有两张图表可以在一定程度上解释中国买家对澳洲房产投资的青睐，以及背后的原因。
近日澳新银行的最新数据显示，虽然澳洲当局和银行方面出台了各类例如增税和限制房贷的政策，然而却好似无法阻挡中国投资者在澳购房的热情。
例如，澳洲银行收紧对海外投资者的房屋贷款这一政策收效甚微，尤其是对中国投资者，瑞银（UBS）称：“因为中国投资者中，需要在澳洲本地借贷的只占约5%。”
据澳洲新闻集团报道，本周澳新银行（ANZ）公布的一份最新报告显示，澳洲外国投资审查委员会（FIRB）关于上一财年海外各国在澳的获批投资里，毫无疑问中国投资者占据了最大的一部分。
上一财年中，澳洲房地产中获批的外国投资上涨了75%，达到了610亿澳元，其中来自中国的投资就占到了约2/3。
第二张图解释了深层原因：蓝线代表用澳元标示的澳大利亚公寓中位价走势，黄线代表用人民币标示的澳大利亚公寓中位价走势。
澳洲房价近年来一路上涨，但是澳元和人民币的汇率的变化，使得澳洲房产用人民币来衡量时，并不是一路上涨，而是有起有伏。
当公寓价格对澳洲当地买家来说高不可攀时，由于澳元贬值，对中国买家来说澳大利亚房产价格是在下降的。
尤其是在2013年开始，澳元不断贬值在一定程度上促进了澳大利亚房产市场上的需求量。
回顾8月悉尼的房市动态，
最近房屋拍卖清盘率回到80%以上的高值，
第1季度97.9%物业转售赚取巨大利润
这是2015年英女王生日周末以来的最高房子拍卖成交率。
在悉尼内西区Marrickville，Evelyn 和丈夫 David Green还有他们的小女儿Taliana于前一周的周六成功参加拍卖，以134万成功拍下一间两房的房产。这一价格打破了Marrickville地区的两房价格记录。
据悉，房产的业主Renee Francis和Julia Nevill在2010年购进房子，购入价为678,000澳元，这相当于原业主每年赚得10万澳元。
这种“高清盘率，低挂拍量”的局面将维持一段时间。
卖家惜售的心态越来越强烈，这直接导致市场的供应量不足。与此同时，由于受到史上最低房贷利率的刺激，投资悉尼房产的市场需求正在迅速膨胀。
低利率也让存款储户得不到好处。这无助于人们储蓄，他们不能挣到足够的存款利息，而投资者则借助了低利率，他们可以多借到钱，而且还能享受到税务优惠，如负扣税、增值税折扣。
房价跑赢银行存款增长，这意味着年轻人将需要多方位地考虑该如何投资，因为在全球范围来看，目前把收入存入银行明显并已不是最好的选择了。
Domain集团的首席经济学家 Andrew Wilson表示，悉尼市场冲破了历史以来最高8月份拍卖清盘率。
几乎所有地区的房产拍卖市场成绩都取得良好成绩，这说明整体房市在这个晚冬发展强劲，也很可能成为最强春天的开始。
悉尼的房产拍卖结果为今年春季房市定位和走向迈出了坚实的一步。
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