【新闻】8月房价上涨1.1% 悉尼墨尔本继续领涨澳洲

8月的趋势让州首府城市的年涨幅升至7%，悉尼和墨尔本的涨幅上涨超过9%。

然而，房价的上涨幅度远低于去年同期，当时CoreLogic的研究部门主管劳力斯（Tim Lawless）表示繁荣已达顶点。

他说，“悉尼的房价增幅几乎只是去年的一半。当时，悉尼房价上涨超过18%，墨尔本则以大约14%的涨幅的见顶。”

“但是，在我们看到围绕通货膨胀和工资增长的基准数据都相对疲弱的时候，依然看到房价9%的年涨幅是非常强劲的。”

CoreLogic指出，在当前的繁荣期内，悉尼房价现在已经上涨64%，上一次低谷是在2012年6月，而墨尔本房价则上涨了44%。

相比之下，绝大多数其他城市的房价增幅都保持较为低的水平，尽管堪培拉和霍巴特已经显示出了景气起来的迹象。

在房价的另一端，珀斯和达尔文在过去一季度和过去一年里的房价都下滑了。

劳力斯表示，悉尼和墨尔本的经济实力相对强劲，确保了房价持续增长。

他解释说，“推动这些市场的是非常强劲的服务业，这两个城市都隔绝于采矿业的低迷，所以他们还没有看到西澳或昆州那样的移民率下降。”

劳力斯表示，澳储行在上月初减息，使官方利率跌至1.5%的历史新低，似乎没有对市场产生立竿见影的效果。

尽管堪培拉和霍巴特的价格上涨加速，但他指出，乡镇市场的月涨幅和季度涨幅都很小，这说明房产需求没有广泛增长。

劳力斯观察指出，我不认为我们真的看到了对利率降低的坚实反应。

劳力斯说，“在同样的意义上，我们依然可以看到市场有一个基本的需求水平，我认为这在很大程度上可以归结为抵押贷款利率如此之低。”

房贷利率低维系着投资者的购买意愿，尽管新投资的租金回报率创下历史新低。

现在，悉尼单元房的租金回报率已经跌至墨尔本以下，为3.9%，而这两个城市的独立屋回报率都只有2.8%，也是历史新低。

由于在4月修改了统计方法，CoreLogic数据的可靠性笼上了一层阴影，似乎人为地提高了指数。

摩根大通和储行的经济学家都认为房价的增长幅度慢于CoreLogic的指数。

摩根大通的经济学家贾曼（Ben Jarman）认为今年全澳房价的涨幅接近2%，而不是CoreLogic指数录得的8%。